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CHF 7’305’450.–
1’670m² Nutzfläche
Jöchlerweg 2/4, 6340 Baar

Gewerbefläche im Steuerparadies

Die steuergünstigste Gemeinde für Unternehmen im Kanton Zug ist Baar. Die Gemeinde bietet die tiefsten Steuersätze für juristische Personen und ist damit für Unternehmen, die einen steuergünstigen Standort suchen, besonders attraktiv.Die strategisch günstige Lage zwischen Zürich und Luzern macht Baar zu einem begehrten Standort für nationale und internationale Unternehmen. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A4 und A14) ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Zürich. Zug, das wirtschaftliche Zentrum der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur und Vernetzungsmöglichkeiten.Die Gewerbefläche befindet sich am Jöchlerweg 2/4 in Baar, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung von Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme und zugleich dynamische Atmosphäre schafft. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort garantieren eine bequeme An- und Abreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden.Beschreibung des Objektes:Die Fläche von ca. 1.296 m2 erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss der beiden Hauseingänge Jöchlerweg 2 und 4. Derzeit wird die Fläche vom aktuellen Eigentümer sowie einem Mieter genutzt. Der Mieter nutzt ca. ¼ der Fläche und der Mietvertrag kann mit dem Erwerb des Objektes übernommen werden. Darüber hinaus ist der jetzige Eigentümer der Fläche bereit, einen Teil der Fläche zu marktüblichen Konditionen zu mieten. Nachfolgend die Eckdaten der Liegenschaft:- ca. 1'296 m2 komplett ausgebaute Nutzfläche im gesamten 2. Obergeschoss- Aktuelle Mieteinnahmen von CHF 80'000.00 / Jahr- 10 Autoeinstellplätze im Untergeschoss- 20 Parkplätze vor dem Gebäude- Zwei Hauseingänge mit je einem Lift- Vier Bäder im Sonderrecht- Zwei Duschen im Sonderrecht- Eine Küche / Cafeteria im Sonderrecht- Klimaanlage- Diverse separate Besprechungs- und Büroräume inkl. Lagerflächen im 2. OG sowie im 1. UGHaben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------The most tax-efficient location for companies in the canton of Zug is Baar. The local authority offers the lowest tax rates for legal entities and is therefore particularly attractive for companies looking for a low-tax location.Baar's strategically favorable location between Zurich and Lucerne makes it a sought-after location for national and international companies. The excellent connection to the highway network (A4 and A14) means that the surrounding cities and the airport in Zurich can be reached quickly. Zug, the economic center of the region, is only a few minutes away and offers additional infrastructure and networking opportunities.The commercial space is located at Jöchlerweg 2/4 in Baar, a quiet yet highly accessible location. The immediate surroundings are characterized by a mixture of residential and commercial buildings, which creates a pleasant as well as dynamic atmosphere. There are plenty of facilities for daily needs such as restaurants, cafés, supermarkets and banks in the immediate vicinity. Easy accessibility by public transport and ample parking facilities on site guarantee convenient arrival and departure for your employees and customers.Description of the property:The space of approx. 1,670 m2 takes...

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Preis auf Anfrage
970m² Nutzfläche
Schochenmühlestrasse 2, 6340 Baar

Repräsentative Büroflächen - Renditeanlage und/oder Eigenbedarf

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrassse 2. Die sehr grosszügigen Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss/Hochparterre des dreistöckigen Geschäftshauses. Die Büros überzeugen durch einen sehr guten Zustand sowie die umfassende, hochwertige und moderne Ausstattung. Besonderheiten: - 415 m2 Süd-West inkl. USM Möblierung können selber genutzt oder vermietet werden - 350 m2 Nord-Ost laufender Mietvertrag bis April 2026, danach Eigennutzung oder Vermietung - Gute Erreichbarkeit - Kombination Büros und Sitzungszimmer verschiedener Grössen - Serverraum - Eigene WC-Anlagen - Layout kann optional angepasst werden - Sehr helle Büros durch rundum Fenster und 290 cm Raumhöhe - Voll möbliert mit USM (Fläche Süd-West) - 11 Tiefgaragen- und 6 Aussen-ParkplätzeDer Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristi-schen Luzern. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und dem Pano-rama der Voralpen. Zug bietet attraktiven Wohnraum, viele Einkaufsläden und Naherholungsgebiete, kurze Arbeitswege und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten. In Baar wie auch in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren auch von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt. Baar ist mit 25'000 Bewohnern der zweitgrösste Ort im Kanton Zug. Die Büroräumlichkeiten an der Schochenmühlestrasse 2 liegen unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Cham hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 4.44 % auf 17'643 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 103'955.

Dabei besitzen 24.07 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 18.33 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.47 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 16.13 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.96 Prozent.

Steuern

Die konkrete Steuerlast liegt bei 5.29 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Cham liegt bei 9.41 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 7.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 2.3 % und ein kinderloses Ehepaar 9.41 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Cham 415 Wohnungen entstanden.

Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 6 der Neubauten – optimal für Singles.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 86.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 150 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 117 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 48 5-Zimmer-Wohnungen und acht Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Cham insgesamt 7'891 Wohnungen zählt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 310 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'951 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'869 mit 3 Zimmern und 1'267 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 1'267 5-Zimmer-Wohnungen und 506 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Cham beträgt 0.58 %.

Dabei sind 1.29 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.91 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

0.97 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.17 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.24 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.19 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 2'216.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'846 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'630.