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CHF 1,820,400.–
4917 Melchnau

Markanter Landgasthof mit Umnutzungspotenzial

Willkommen im Gasthof Löwen, einer einmaligen Gelegenheit für Investoren und Visionäre! Dieses charmante Gasthaus in Melchnau, nun in dritter Generation geführt, bietet nicht nur eine reiche gastronomische Tradition, sondern auch ein beträchtliches Potenzial für einen Investor. Der Gasthof Löwen hat eine beeindruckende Historie und wurde 1990 nach einem gezielten Abbruch in neuem Glanz wieder aufgebaut. Der Verkauf dieses Gasthofs ist eine seltene Gelegenheit, in eine etablierte und gut positionierte Immobilie zu investieren, die sich sowohl durch Tradition als auch durch Modernität auszeichnet.ErdgeschossVon einem grosszügigen Parkplatz auf der Südostseite führt der Weg zum Eingang des Gasthofs. Beim Betreten des Korridors entdecken Sie linker Hand die gemütliche Gaststube mit einer einladenden Theke ? der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse. Auf der rechten Seite des Korridors erstrecken sich die Jäger- und die Grünenberg-Stube, jeweils liebevoll gestaltete Räume mit eigenem Charme und Ambiente. Der Gasthof Löwen bietet vielseitige Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern und gesellschaftliche Treffpunkte. Angrenzend an den Gastraum erwartet Sie die Löwen-Stube, ein weiterer Bereich für exklusive Veranstaltungen oder intime Zusammenkünfte. Hier können Gäste in einem stilvollen Ambiente besondere Momente geniessen. Ein paar Schritte weiter durch den Korridor gelangen Sie zur gut ausgestatteten Küche, dem Herzstück des Gasthofs. Die Küche ist optimal eingerichtet, um höchsten gastronomischen Ansprüchen gerecht zu werden. In die Küche integriert befindet sich der Tiefkühlraum, der für eine angemessene Lagerung und Zubereitung der Speisen sorgt. Nach der Küche führt Sie der Weg durch den Verbindungsbau. Hier finden Sie sämtliche Toilettenanlagen sowie den Zugang zum hinteren Gebäude, welches den beeindruckenden Theatersaal beherbergt. Ebenso gelangen Sie hier über einen Aufgang in das Obergeschoss.ObergeschossIn der oberen Etage erwartet Sie die grosszügige Wirtewohnung mit vier Zimmern und zwei Nasszellen. Hier steht nicht nur ein komfortables Zuhause für die Gastgeberfamilie bereit, sondern auch ein Ort, der Wohnen und Arbeiten geschickt vereint. Auf dem gleichen Stockwerk finden Sie zudem vier Gästezimmer, die sich ideal für kurzfristige Aufenthalte eignen und bei Bedarf vermietet werden können. Jedes Zimmer ist sorgfältig gestaltet und bietet eine behagliche Atmosphäre für Gäste, die den einladenden Gasthof Löwen besuchen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Büro, das als zentraler Anlaufpunkt für die geschäftlichen Belange des Gasthofs dient.DachgeschossEine Treppe höher, im Dachgeschoss, offenbart sich eine weitere Ebene des Gasthofs Löwen. Hier finden Sie den Technikraum, der das Herzstück der modernen Anlagen und Infrastruktur darstellt. Der Gasthof ist an die Fernwärme von Melchnau angeschlossen. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss die Mitarbeiterzimmer und eine Etagendusche, die einen gemütlichen und funktionalen Rückzugsort für das Personal bieten.TheatersaalDurch den Verbindungsbau betreten Sie den geräumigen und im Jahr 1949 erbauten Theatersaal. Dieser ist nahezu im Originalzustand erhalten und bietet eine ideale Grundlage für ein Projekt zum Umbau in Wohnungen.Der Gasthof Löwen ist nicht nur ein gastronomisches Erlebnis, sondern auch eine Investmentmöglichkeit mit grossem Potenzial. 12 Wohnungen sollte das Volumen des Gasthofes problemlos zulassen oder Sie realisieren ein Projekt speziell für das Wohnen im Alter.Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses einzigartige Gasthof-Angebot persönlich zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Stärken des Gasthofs Löwen zu entdecken und sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern zu lassen!Für zusätzliche Informationen verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.

Additional information

Overview

The population of Oberthal has increased by 0.55% over the last 3 years, to 727 inhabitants.

Demographics

Average income is CHF 56,420.

0% of the population have a university degree, 20.39% have completed higher vocational training, 56.62% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 15.4% of residents are currently enrolled in compulsory education and 7.59% of the population did not indicate their highest level of education.

Around 0.69% of the population is currently unemployed.

Taxes

The overall tax percentage is 16.07%. This varies on an individual basis and depends on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Oberthal, unmarried people with no children pay an average of 20.95% tax, a married couple on a pension pays 20.22%, a couple with two children pays 11.31% and a couple with no children pays 15.49%.

The property market overall

New construction

With a total of 4 apartments, more living space has been created in Oberthal in the past 5 years.

One newly constructed 1-room apartment was added to the available housing.

2 new apartments with 3 rooms and one apartment with 4 rooms were additionally constructed.

Housing stock

Thanks to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Oberthal has grown, and there are now a total of 379 apartments.

The number of 1-room apartments totals 9.

What's more, there are 42 apartments with 2 rooms, 104 apartments with 3 rooms and 102 apartments with a full 4 rooms.

A total of 73 5-room apartments and 49 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available in the region.

Unoccupied apartments

There is a 2.39% vacancy rate in Oberthal.

Of this number, 0.02% of the 2-room apartments,

1.94% of the apartments with 3 rooms,

3.96% of apartments with 4 rooms

and 2.74% of 5-room apartments are vacant.

For 6-room apartments, the rate of vacancy is 1.65%.

Property market (letting only)

The average rent price for rental properties is CHF 1,240 per month.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equal to or lower than a monthly rent of CHF 900.

75% of monthly rents are less than CHF 2,260 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.