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CHF 1,749,600.–
2.5 rooms 140m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Comano has grown by 5.28% over the past 3 years, to 2,155 inhabitants.

Demographics

The average yearly income is CHF 123,550.

In the region, 30.64% of the population hold a university degree, 11.15% of residents have completed higher vocational training, 43.93% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 14.22% are currently completing compulsory education.

Approximately 0.84% of the population is presently unemployed.

Taxes

The area has an overall tax burden of 11.22%. The actual share of tax paid differs from person to person and depends on aspects such as specific income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Comano, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.28% tax, a couple with two children 6.36% and a couple without children 9.9%%. The tax rate for an unmarried person with no children is 16.53%.

The overall property market

New builds

62 new apartments have been constructed in Comano in the last 5 years.

Of these new-build apartments, 15 are 2-room apartments.

With 19 new 3-room apartments and 19 4-room apartments, the residential area is particularly attractive for families.

There are also 2 5-room apartments and 7 apartments with 6 rooms or more available.

Housing stock

The new builds have contributed to a further increase in the housing stock, and there are now 1,098 apartments in Comano.

One-room properties comprise a total of 29 apartments in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply comprises 243 apartments with 2 rooms, 327 3-room apartments and 201 with 4 rooms.

Finally, 201 5-room apartments and 165 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are available in the area.

Unoccupied apartments

2.04% of apartments in Comano are empty.

Consequently, 1.54% of the 2-room apartments,

2.94% of the 3-room apartments,

2.81% of 4-room apartments

and 1.52% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.11%; 0.62% of those empty properties are apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing market (rental only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,800 per month.

A quarter of rents are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,503 (25th percentile).

Additionally, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 2,200.