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CHF 1,848,990.–
59m² floor space
Dischmastrasse 11, 7260 Davos Dorf

Wohnen und arbeiten an der Dischmastrasse 11

Ein aussergewöhnliches Objekt, das Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. 1982 wurde die Gewerbefläche mit einer pragmatischen 2.5-Zimmer-Wohnung erweitert. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Waschküche, Spensa und Zugang zur Gartenanlage befindet sich im Erdgeschoss. Der Wohnraum befindet sich über der Gewerbefläche (Maisonett) und ist vom restlichen Mehrfamilienhaus abgetrennt (keine direkte Verbindung).Der aktuelle Nutzer der Gewerbefläche nutzt die Werkstatt bereits seit vielen Jahren und schätzt die Grosszügigkeit sowie die Lager- und Parkmöglichkeiten an sehr zentraler Lage. Das Gewerbe verfügt dank der grossen Fenster über viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Zuteilung verschiedener Arbeitsbereiche. Der Zugang und die Anlieferung zum Gewerbe sind auch mit grossen Fahrzeugen möglich. Die Büroarbeit kann im unmittelbar angrenzenden Büro erledigt werden, alternativ kann dieser schöne Raum auch als Pausenraum dienen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Handels- und Gewerbebetriebe, was wiederum Potenzial für interessante Synergien ergibt. Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Grundriss und viel Stauraum. Der Wohn- und Essbereich sind grosszügig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Die Zimmer und Nasszellen weisen eine angenehme Grösse auf. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Nasszelle (En-Suite mit Badewanne/WC). Eine weitere Nasszelle befindet sich im Gang mit Dusche/WC. Der offene Kamin sorgt für ein wohliges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus ist ein gedeckter und verglaster Balkon zugänglich. Die Liegenschaft an der Dischmastrasse 11 liegt im Herzen von Davos Dorf. Umgeben von diversen Gewerbe- und Wohnbauten profitiert die Liegenschaft von einer hervorragend zentralen Lage. Sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeteil profitiert von der zentralen Lage: Die Anlieferung und die Zufahrt für Kunden und Mitarbeiter ist jederzeit gewährleistet. Alle relevanten Infrastrukturen können fussläufig erreicht werden. Einkaufsläden, Bergbahnen, Übungslifte, Bushaltestellen, Schulen, Spielplätze, Langlaufloipen, Restaurants und Hotels befinden sich alle in Gehdistanz zum Haus.

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CHF 1,926,570.–
580m² floor space
6544 Orselina

Stabile Einkommensquelle mit Gewerbe- und Wohnflächen in Orselina/ Fonte di reddito stabile con spazi commerciali e residenziali a Orselina

Stabiles Einkommen mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen!Eine bemerkenswerte Gelegenheit erwartet Sie in Orselina, nur einen Katzensprung von Locarno entfernt. Dieses herausragende Gebäude vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge von kommerziellen und Wohnflächen und bietet eine Investitionsmöglichkeit, die nicht nur solide, sondern auch äusserst vielseitig ist.Im Erdgeschoss präsentiert sich ein erstklassiges Restaurant mit eigens zugewiesenen Parkplätzen für die Kundschaft. Diese Gastronomieeinrichtung bietet nicht nur ein ertragsstarkes Geschäftspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer florierenden kulinarischen Szene zu werden.Die oberen Etagen des Gebäudes beherbergen zwei exklusive Wohnungen mit je 3,5 Zimmern. Jede Wohnung besticht durch eine grosszügige Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus stehen den Bewohnerngemeinsame Waschräume zur Verfügung, die den Alltag noch komfortabler gestalten.Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus, sondern auch durch ihre Liebe zum Detail und ihre hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.________________________________________Reddito stabile con un mix di spazi commerciali e residenziali!A Orselina, a due passi da Locarno, vi attende un'opportunità straordinaria. Questo straordinario edificio combina in modo unico i vantaggi dello spazio commerciale e residenziale e offre un'opportunità di investimento non solo solida ma anche estremamente versatile.Al piano terra si trova un ristorante di prima classe con parcheggi dedicati ai clienti. Questa struttura di ristorazione non solo offre un potenziale commerciale redditizio, ma anche l'opportunità di entrare a far parte di una fiorente scena culinaria.I piani superiori dell'edificio ospitano due appartamenti esclusivi, ciascuno con 3,5 camere. Ogni appartamento vanta una spaziosa cucina abitabile, due accoglienti camere da letto e un bagno moderno. I residenti hanno anche accesso a una lavanderia in comune, che rende la vita quotidiana ancora più comoda.Questa proprietà si distingue non solo per la posizione di prim'ordine e l'ampia gamma di possibilità di utilizzo, ma anche per l'attenzione ai dettagli e l'alta qualità degli arredi. Non perdete l'occasione di entrare a far parte di questa proprietà unica. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita personale.

Additional information

Abstract

The number of inhabitants in Zernez has risen to 1,532 over the past 3 years. This amounts to an increase of 0.59%.

Population data

The average yearly income is CHF 67,270.

28.56% of residents are currently completing compulsory education, 50.12% have an SEK II qualification, 9.88% have a higher vocational education qualification and 11.52% of the population hold a university degree.

This means the area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate currently stands at 0.78%.

Taxes

10.84% is the rate of taxation in the region. However, the individual tax burden varies from person to person and is based on income, marital status and the total amount of deductions, among other factors.

The tax burden for a single person without children in Zernez is 15.74%. On average, a retired couple (over 65) pays 14.08%, a couple with two children 6.85% and a childless couple 9.85%%.

The property market overall

New builds

10 new apartments have been constructed in Zernez in the last 5 years.

One new 2-room apartment was among the newly constructed dwellings.

In addition, 4 apartments with 4 rooms were created, which are an excellent option for families looking for more living space.

In addition, there are 2 5-room apartments and 3 apartments with 6 rooms or more available.

Housing stock

The new builds provide additional living space in the region. There are a total of 1,172 apartments in Zernez.

In terms of 1-room apartments, a total of 126 properties are on the market.

Additionally, there are 181 apartments with 2 rooms, 245 apartments with 3 rooms and 310 apartments with 4 rooms.

Finally, 173 5-room apartments and 137 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the area.

Empty apartments

The rate of vacant apartments in Zernez is 1.16%.

Consequently, 0.83% of the 1-room apartments,

0.58% of all apartments with 2 rooms,

2.99% of the apartments with 3 rooms,

1.01% of apartments with 4 rooms

and 0.6% of apartments with 5 rooms are currently uninhabited.

For apartments with 6 rooms, the vacancy rate is 0.34%.

Property market (letting only)

Rents for rental properties are, on average, around CHF 1,130 per month.

25% of all rents on the market are below a monthly rent of CHF 892, or they are equal to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,691.