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CHF 1,950.– / month

9428 Walzenhausen

Repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Im Zentrum von Walzenhausen * Für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet * Direkter Zugang von der Strasse aus * Ideale Werbemöglichkeiten an den Schaufenster für starke Sichtbarkeit * Kleine Teeküche und eine Nasszelle vorhanden * Kellerraum und Archivraum mit Archivschränken im Untergeschoss * Bushaltestelle und Post in wenigen Gehminuten erreichbar * 1 Parkplatz à CHF 40.-/monatlich * Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

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CHF 1,550.– / month

Austrasse 6, 9055 Bühler

Heller Büro- oder Gewerberaum an attraktiver Lage!

Bühler liegt im Appenzell-Ausserrhodischen Mittelland und hat rund 1700 Einwohner. Den besonderen Reiz gibt die ausgewogene Struktur des Dorfes.Die Gemeinde entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer Industrie- und Gewerbezone. Die gepflegten Einfamilienhaussiedlungen und die gut erhaltenen altehrwürdigen Gebäude runden den Dorfcharakter ab.Die Räumlichkeiten des freien Büro- oder Gewerberaumes befinden sich im Dachgeschoss und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Der Nebenraum ist mit einem Kühlschrank sowie einem Lavabo ausgestattet, ebenfalls ist eine kleine Ablagefläche vorhanden.Der Hauptraum bietet viel Platz und wird dank grosszügigen Dachfenster mit Licht regelrecht durchflutet. Zusätzlichen Stauraum ist auf der Seite des Hauptraumes vorhanden sowie eine separate Toilette.Aussenparkplätze können für CHF 40.00 pro Monat dazu gemietet werden.Ergreifen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

New building

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CHF 485.– / month

20m² floor space

Schützenstrasse 38O, 9100 Herisau

Ihr neues Büro in Herisau

Luxuriöse Wohnungen für Singles, Paare und Familien! Am östlichen Stadtrand der modernen Traditionsstadt Herisau, eingebettet in die appenzellische Hügellandschaft und mit bester Erschliessung zur Stadt St. Gallen entsteht die Überbauung ?Aurea Fastigio? mit 15 Wohneinheiten und 6 Büroräumlichkeiten. Der Wohnungsmix setzt sich aus sechs 2.5-Zimmer Wohnungen, fünf 3.5-Zimmer Wohnungen und vier 4.5-Zimmerwohnungen zusammen und bietet dadurch eine wunderbare Durchmischung die jedes Bedürfniss abdeckt. Das Neubauprojekt ?Aurea Fastigio? bietet eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Herisau, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in Richtung St. Gallen und Zürich. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten werden besonders von Familien mit Kindern im Quartier geschätzt. Die durchdachten Wohnungen wirken dank einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe verhältnis- mässig grosszügig und hell. Dieses Empfinden wird durch die raumhohen Türen und Küche weiter gestärkt.Die ästhetischen Badezimmerarmaturen in schwarz matt werden passend zu den eingelassenen Spiegelschränken unterputz montiert. Die aufgesetzten Waschtische runden das moderne Ensemble ab. Ob eingelassene Spiegelschränke, Regendusche oder besonders viel Stauraum dank grosszügiger Unterbauschränke und zusätzlichen Ablagen ? die Auswahl lässt kaum Wünsche offen. Sie umfasst Premium Elemente aus den Kollektionen von Gessi, Duravit by Starck, Alape und Geberit.Die vollausgestattete und grifflose Küchenkombination setzt sich aus ultramatt lackierten Anti-Fingerprint Fronten und Holzimitaten zusammen. Sie begeistert mit edlen Materialien und Geräten bekannter Premiumhersteller wie Electrolux, Bora, Suter Inox und Gessi. Bei der Materialwahl wurde nebst der Ästhetik insbesonders auch auf die Beständigkeit und Pflegeleichtigkeit geachtet. Die Fronten werden in einer Kombination aus hochwertigen Holzimitaten und einem speziellen ultramatt-Lack auf einer Melaminharzbasis ausgeführt, welcher über spezielle Anti-Fingerprint-Eigenschaften verfügt. Die Abdeckungen und Rückwände sind dank des Quarzsteins besonders schnittfest, hitze- und säurebeständig sowie hygienisch und pflegeleicht.Um der Nachhaltigkeit Sorge zu tragen, werden erneuerbare Energiequellen (Erdsonde und PV-Anlage) verbaut. Dies verspricht konstante und tiefe Nebenkosten für die zukünftigen Mieter. Parkmöglichkeiten stehen in einer Tiefgarage sowie auf der Aussenfläche zu Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025. Verlangen Sie die Erstvermietungsdokumentation.

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CHF 1,690.– / month

102m² floor space

Hätschen, 9053 Teufen AR

Erstvermietung: Wunderschöne Büro-/Praxisräume an aussergewöhnlicher Lage

Erstvermietung an aussergewöhnlicher Lage.In der traumhaften Umgebung des A. Vogel Gesundheitszentrums und des Heilpflanzenschaugartens entstehen zurzeit das neue Museumsgebäude mit weiteren Räumlichkeiten, zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie das neue Verlagsgebäude.Im Verlagsgebäude vermieten wir nach Vereinbarung (Bezug ab ca. Juni 2024 möglich) einen wunderbaren Gewerberaum/Büro/Praxis im Dachgeschoss mit rund 102 m2 Fläche.Die Räume weisen einen hohen Ausbaustandart auf. Mittels Lift oder Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben dem grossen Hauptraum ist ein separates Büro sowie eine grosszügige Teeküche und ein Bad mit Dusche/WC vorhanden. Die Räume sind hell und Sie geniessen von der grossflächigen Fensterfront einen fantastischen Blick Richtung Alpstein. Parkplätze sind verfügbar. Lassen Sie sich begeistern und nehmen Sie für weitere Informationen mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y2c37d18 0x12xbfxbdx78</span>

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CHF 1,690.– / month

102m² floor space

Hätschen, 9053 Teufen AR

Erstvermietung: Wunderschöne Büro-/Praxisräume an aussergewöhnlicher Lage

Additional information

Abstract

The population of Herisau has declined by 0.12% over the last 3 years and now totals 15,744 inhabitants.

Demographics

The average annual income level is CHF 69,110.

In the region, 10.62% of the population hold a university degree, 16.61% of residents have completed higher vocational training, 48.96% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 23.81% are currently completing compulsory education.

This means the area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate is 0.97%.

Taxes

13.29% is the tax rate in the region. However, the individual amount of tax paid varies from person to person and is determined by income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Herisau, childless, unmarried people pay an average of 17.22% tax, a retired, married couple pays 17.01%, a married couple with two children pays 9.36% and a couple without children pays 12.17%.

The property market overall

New construction

265 new apartments have been created in Herisau in the past 5 years.

16 of the new apartments are 1-room apartments, which are ideal for singles.

There are also a total of 90 new 2-room apartments.

71 apartments with 3 rooms and 54 4-room apartments were also constructed.

For people seeking more spacious accommodation, 21 5-room apartments and 13 apartments with at least 6 rooms have been built.

Housing stock

The new buildings have created additional living space in the region. There are a total of 8,696 apartments in Herisau.

There are 407 1-room apartments available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 2,023 apartments with 2 rooms, 2,602 3-room apartments and 1,313 with 4 rooms.

Finally, 1,313 5-room apartments and 1,104 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the area.

Empty apartments

The rate of uninhabited apartments in Herisau is 1.33%.

This means that 1.23% of the 1-room apartments,

2.01% of all apartments with 2 rooms,

1.44% of apartments with 3 rooms,

1.43% of the apartments with 4 rooms

and 0.84% of 5-room apartments are vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.79%; of that number, 0.73% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a property is CHF 1,291.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,070, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,530.

ZIP of Schachen b. Herisau

Office for rent 9112 (Schachen b. Herisau)

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