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1 / 20
CHF 2,390.– / month
1 room
Via Cantonale 109, 6537 Grono

Esclusivo Spazio commerciale /amministrativo nel Nuovo Quartiere Birreria a Grono (GR)

CONTESTOIl Comune di Grono rappresenta un’importante area di connessione tra il Cantone Grigioni/Moesano e il Cantone Ticino e concentra un potenziale di nuovo sviluppo per attività amministrative e commerciali.È sede di imprese consolidate che danno lavoro a molti residenti e gode di condizioni ottimali per l’insediamento di industrie, attività artigianali e amministrative. Un clima fiscale favorevole all’economia permette numerosi vantaggi sia a ditte attive a livello internazionale, che a piccole e medie imprese. Il Canton Grigioni offre oneri fiscali moderati, con costo della vita favorevole rispetto ad altri cantoni.Spazi commerciali/amministrativi si trovano nell’iconico edificio amministrativo nel centro di Grono nel Nuovo Quartiere Birreria, di facile accessibilità, grazie in particolare all’eccezionale posizione lungo l’autostrada A13; è a pochi minuti, con i mezzi, dall’agglomerato di Bellinzona (distante ca 10 km), dall'autostrada A1 e dall’asse ferroviario del Gottardo; dispone di uno svincolo autostradale a 500 metri (E43). Il Nuovo Quartiere Birreria, di cui fa parte lo stabile commerciale/amministrativo, intende proporre un nuovo centro di eccellenza per attività qualificate dove professionisti e clienti abbiano un luogo di incontro per promuovere il loro business su territorio grigionese e non solo. Si situa lungo la strada Cantonale e nel centro di Grono, a diretto contatto con il nucleo. Una piazza interna, permette di godere di una pausa dal lavoro e diventa essa stessa un moderno luogo per incontri di lavoro fertile e stimolante.Nelle immediate vicinanze, a pochi metri a piedi, si ritrovano negozi alimentari, ristoranti, farmacia, posta, studi medici e dentistici, macelleria, fermata AutoPostale, scuole elementari con servizio mensa e con offerta di apprendimento del tedesco e inglese, libreria, cartoleria. Un contemporaneo e speciale "B Atelier Bistrôt", finemente arredato, contribuisce a completare il clima conviviale, permettendo dii sentirsi accolti in un clima familiare ad ogni ora del giorno, dove bere un caffè o degustare vini provenienti da ogni parte del mondo, dove concedersi una pausa dall’ufficio o pranzare con piatti caldi.Altre servizi nello stabile • bancomat • studio di fisioterapia • centro estetico e medicina estetica/chirurgia • studio di ingegneria • studio legale • immobiliare e fiduciaria • negozio arredamento • eventuale possibilità di usufruire di uno spazio comune per la pausa e di una palestra per tenersi in forma, su richiesta • parcheggi esterni e interni sono a disposizione sia per i dipendenti che per i clienti DESCRIZIONE UNITÀ IN AFFITTOLo spazio commerciale n. 4, si trova al piano terreno, nel ben identificabile edificio commerciale e ad uso terziario, situato lungo la strada cantonale; è composto da due locali al piano terreno, uno spazio open space di ca 70 mq (4a) e uno spazio di ca 10 mq (4b).Il locale principale open space ha accesso dalla piazza, con vetrine che affacciano direttamente sulla parte esterna.Il locale di dimensioni inferiori è accessibile invece comodamente dall’interno dell’edificio.Assegnati e compresi nell’affitto: 1 parcheggio esterno (n.11) e all’interno dello stabile 1 cantina di ca 13 mq al livello definito piano -1.I servizi igienici sono comuni e a disposizione al piano -1. Il servizio per i disabili è al 1° P.L’accesso ai vari piani è garantito da due ascensori.Attualmente i locali prevedono attività lavanderia. COSTI MENSILI Affitto netto: CHF 1'800 + IVA 1 posteggio inclusoSpese accessorie: acconto CHF 150 + IVA Affitto totale mensile: CHF 1'950 + IVA • Su richiesta possibilità di affittare separatamente solo l'open space 4a. • Si specifica che il locale 4b è affittabile solo in combinazione con il locale adiacente 4a, direttamente collegato ad esso.

Additional information

Overview

The number of inhabitants in Albula/Alvra has increased by 3.43% in the past 3 years, to 1,327 inhabitants.

Demographics

On average, residents earn CHF 50,430 per year.

10.52% of the population are university graduates, 11.66% have a higher vocational training qualification, 58.1% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19.72% are currently completing compulsory education.

Consequently, this is a residential area with high social standards and an educated population.

The current unemployment rate stands at 0.45%.

Taxes

11.59% is the rate of taxation in the region. However, the individual tax burden differs from person to person and depends on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 15.02% tax in Albula/Alvra, couples with two children 7.35% and childless married couples 10.55%%. The tax rate for an unmarried person with no children is 16.83%.

The overall property market

New construction

8 new apartments have been constructed in Albula/Alvra over the last 5 years.

For instance, a newly constructed 1-room apartment was added to the housing stock.

A further apartment has 2 rooms.

In addition, 3 apartments with 4 rooms have been created.

Additionally, 2 5-room apartments and one apartment with a minimum of 6 rooms were added to the local housing stock.

Housing stock

The newly built dwellings have created additional housing in the area. There are a total of 1,503 apartments in Albula/Alvra.

One-room properties comprise a total of 106 apartments in the region.

There are also 313 apartments with 2 rooms, 378 apartments with 3 rooms and 334 4-room apartments.

Finally, 197 5-room apartments and 175 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the region.

Empty apartments

The rate of empty apartments in Albula/Alvra is 0.73%.

Of this total, 1.89% of 1-room apartments,

0.27% of the 3-room apartments,

0.6% of the 4-room apartments

and 1.02% of all 5-room apartments are currently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.62%; of that number, 2.3% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered for prices averaging around CHF 1,200 per month.

This means that 25% of all available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 951 (25th percentile).

Monthly rents are below CHF 1,470 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.