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1 / 13
CHF 3,640.– / month
5.5 rooms 250m² living space
Oberdorfstrasse 19, 6260 Reiden

Herrlich grosse und helle Dachwohnung mit 3 Balkonen

Diese attraktive und grosszügige 4 ½-Zimmer Dachwohnung befindet sich an sonniger, verkehrsgünstiger und ruhiger Quartierlage. Die freie Aussicht von der Wohnung aus ist auf allen drei gemütlichen Aussenflächen gleichermassen traumhaft! Der raffinierte Grundriss bietet eine sagenhafte Raumhöhe im Wohnbereich mit einer Bruttowohnfläche von 250 m² und eine ungewöhnlich grosse Nutzfläche von 233 m² auf einer einzigen Etage. Eine gelungene Komposition der verbauten Materialien versprüht ein Wohlfühlambiente im Inneren. Die Zimmer sind allesamt sehr grossflächig ausgebaut und werden durch die bodenhohen Fensterfronten ausgiebig mit Sonnenlicht durchflutet. Die Vorzüge dieser Wohnung auf einen Blick: • fantastische Aussicht aus vielen Perspektiven • 3 Aussenflächen (2 Balkone, 1 Loggia) • Gesamtnutzfläche von 360 m2 (inkl. Keller und Estrich) • Wohnung in sehr gutem Zustand, über die Jahre stetig gepflegt • helle, sehr grosse und bodenbeheizte Räume • Wohnambiente mit sagenhafter Raumhöhe und Holz-/Ofen-Romantik • offene, praktisch ausgerüstete Küche mit pflegeleichtem Plattenboden und angrenzendem Essbereich • 1 Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, Wandklosett und Tageslicht • 1 Gästebad mit Lavabo, Spiegelschrank und Wandklosett • abschliessbare Waschküche in der Wohnung • eigener, abschliessbarer Kellerabteil (7 m2) • grosser Estrich (19 m2) mit direktem Zugang von der Wohnung aus • Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet • Garagenplatz und Aussenparkplatz im Mietzins inklusive Der Dorfkern Reiden mit einem breiten Dienstleistungsangebot (Einkaufsshops, Post, Bank, Arzt, ÖV-Anschluss, Handwerker usw.) ist problemlos zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss A2 ist weniger als 5 Minuten entfernt. Mit eigenen Anlagen (Kindergarten, Musik- Primarschule, Sekundarstufe I) verfügt die Gemeinde über ein gutes Bildungsspektrum. Das weitläufige Naherholungsgebiet ist so exzellent, dass es das Herz von Natur- und Sportfreunden höherschlagen lässt. Auch kulturelle Angebote, gemütliche Restaurants und verschiedene Vereine in der Ortschaft laden zum geselligen Verweilen ein. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Additional information

Overview

Luthern is a very popular place to live. In the past 3 years, the number of residents has grown to 1,248, which is a population increase of 0.81%.

Demographic data

The average annual income is CHF 50,290. 0% of the population have a university degree, 12.64% have a higher vocational training qualification, 55.92% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 30.25% are enrolled in compulsory schooling and 1.19% of the population provided no information on their highest educational qualification.

The total unemployment rate is 0.4%.

Taxes

The tax rate in the region is 13.34%. Income, marital status and deductions are among the factors that influence the actual tax burden. In Luthern, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 17.36% tax, a married couple with two children 8.86% and a childless couple 12.5%%. The tax percentage for an unmarried person without children is 17.73%.

The overall property market

New buildings

Luthern has registered the construction of 22 new apartments in the last 5 years.

The number of new-build 2-room apartments amounts to 5 residential units. The 6 3-room apartments and 2 4-room apartments are also particularly attractive for families. For people seeking more spacious accommodation, 3 5-room apartments and 6 apartments with at least 6 rooms have been created.

Housing stock

The new buildings are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 587 apartments in Luthern. A total of 8 1-room apartments are available on the housing market. In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock comprises 119 apartments with 2 rooms, 155 3-room apartments and 102 with 4 rooms. The 5-room apartments also constitute a total of 102 properties, while the apartments with at least 6 rooms account for 152.

Vacant apartments

In Luthern, 2.05% of apartments are empty.

For instance, 2.52% of 3-room apartments, 1.94% of the apartments with 4 rooms and 0.98% of apartments with 5 rooms are currently uninhabited. Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 2.36%; of that number, 3.29% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average price for rental flats is CHF 1,150 per month. In terms of the rents on offer, a quarter of them are equal to or lower than a monthly rent of CHF 987. Monthly rents are less than CHF 1,317 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.