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CHF 290.– / m²/ année
510m² surface utile
Luzernerstrasse 15 a-b, 5630 Muri AG

Ladenflächen im EG in Muri

Das LUWA-Areal bietet am zentralen Standort von Muri moderne und individuell gestaltbare Mietflächen für Büro und Gewerbe. Die Büroflächen beeindrucken durch ihre ansprechende Atmosphäre und einer Raumhöhe von 2.80 Metern.Ob als etabliertes Unternehmen, als Start-up oder als Einmannbetrieb die Flächen im Erdgeschoss lassen sich ganz auf die Bedürfnisse des Nutzers ausrichten. Sie sind individuell unterteilbar in Klein-, Mittel- und Grossfläche. Die maximale Flächengrösse beträgt hierbei 368 m2, die kleinste Fläche beträgt 81 m2.StandortEin Standort, der Vieles bietet – Dorfnähe, sehr gute Infrastruktur und optimalen Verkehrsanschluss. Die Büro- und Gewerbeflächen vom LUWA-Areal sind nicht nur modern und am Bedarf der Nutzer ausgerichtet, sondern auch flexibel, um sich weiterzuentwickeln und zu wachsen. Aufgrund seiner effizienten Erschliessung ist das LUWA-Areal für Mieter mit kleinerem Flächenbedarf ebenso interessant wie für Grossmieter. Selbstverständlich ist die Infrastruktur auch ein Bonus für die Kundschaft.Arbeiten, Pause machen und geniessen Sie wollen eine erholsame Pause machen oder Ihren Feierabend geniessen? Im Restaurant Halle 5 werden Sie mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten verwöhnt. Bei entsprechenden Außentemperaturen steht Ihnen der ansprechend gestaltete Garten zur Verfügung. Alternativ finden Sie im Dorf mit seinen Läden und Märkten, Restaurants und Cafés alles, um eine entspannte Pause zu haben oder Ihren Feierabend zu geniessen.VerkehrsanbindungDas LUWA-Areal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mitarbeitende können mit dem Zug, dem Auto oder dem Velo zur Arbeit kommen. Sie profitieren von den vielen Parkplätzen in einer der beiden Tiefgaragen und den Fahrradstellplätzen vor Ort.Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten in Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach. Mit dem ÖV erreichen Sie Aarau in 35 Minuten, Zug in 30, Luzern in 40 und Zürich in rund 45 Minuten. Weitere Vorteile im Überblick: • zentraler Lage in Muri, AG • grosse Anzahl an Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende • Restaurant und Eventmöglichkeiten in "Halle5" • Potentielle Kunden - Bewohner der 197 Mietwohnungen - direkt im Areal • Veloabstellmöglichkeiten und Autoparkplätze Preis ErdgeschossQuadratmeterpreis im Edelrohbau CHF 180/m2 p.a., zzgl. CHF 35 Nebenkosten. Bei ausgebauten Flächen orientiert sich der Preis am Ausbaustandard und an der Vertragslaufzeit.UmfeldMuri bietet Business mit Kultur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote vor Ort wirken als Anziehungspunkt für die ganze Region. Das Kloster Muri – ein Kulturdenkmal von nationaler Bedeutung – stellt seine exklusiven Räume auch für Businessanlässe zur Verfügung. Diese komplette Infrastruktur und das günstige Verhältnis von Steuern und Immobilienkosten bildet die gesunde Basis für einen intakten Wirtschafts-, Wohn- und Lebensraum.Muri (AG)Die Gemeinde Muri liegt mitten in der Region des Oberen Freiamts. Das wirtschaftsfreundliche Klima, erschwingliches Bauland und preisgünstige Immobilien sowie die hervorragende Anbindung an die dynamischen Wirtschaftsräume Zürich - Zug - Luzern machen Muri zum idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die bevölkerungs- und wirtschaftsnahe Entwicklungspolitik, engagiert und kompetent umgesetzt von kooperativen Behörden, fördert ein gesundes Wachstum und eröffnet Freiräume für die nachhaltige Entfaltung in der Gemeinde.Interessiert?Melden Sie sich heute bei uns - wir freuen uns, Ihnen die freien Flächen im Luwa Areal zu zeigen und mit Ihnen über ihr Potential zu sprechen!

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La polulation d'Staffelbach a connu une croissance ces 3 dernières années pour atteindre 1 342 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 3.15 %.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 60 990 CHF.

54.99 % des habitants ont un diplôme de degré secondaire II, 16.51 % ont suivi une formation professionnelle supérieure. 11.15 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 17.25 % de la population font actuellement l'enseignement obligatoire.

Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

1.34 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

12.4 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle diffère d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Le taux d'imposition moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Staffelbach est de 17.25 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.49 %, un couple avec deux enfants 8.63 % et un couple sans enfant 17.25 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Staffelbach a bénéficié de 105 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 16 appartements sont à 2 pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 29 appartements de 3 pièces et 41 de 4 pièces ont été construits.

Le nombre de grands logements nouvellement érigés comprend un appartement de 6 pièces et plus et 18 autres unités dotées de 5 pièces chacune.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Staffelbach a augmenté et compte désormais 654 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 13.

En outre, il existe 66 de 2 pièces, 136 appartements de 3 pièces et 180 autres de 4 pièces.

Au total, 156 objets immobiliers de 5 pièces et 103 autres de 6 pièces et plus sont également à disposition.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 2.91 % à Staffelbach.

Ceci représente 15.38 % des appartements d'une pièce,

4.55 % des appartements de 2 salles,

5.15 % des résidences de 3 pièces,

1.11 % des appartements de 4 pièces

et 1.92 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 1.93 %, dont 1.94 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 555 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 265 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels représentent moins de 1 723 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.