2 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Erstfeld

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CHF 7’626’000.–

1’390m² Wohnfläche

Lindenstrasse 13, 6472 Erstfeld

Mehrfamilienhaus, 5% Rendite in Uri!

Im Herzen des Kantons Uri und in der Nähe des Gotthard-Tunnels befindet sich dieses komplett renovierte Mehrfamilienhaus. Dienstgebäude an der Lindenstrasse 13 des Erstfelder Bahnhofs wurde im Zuge einer Erweiterungsplanung für die Gotthardbahn und dessen Maschinendepot im 1900 erbaut. Das denkmalgeschütze Haus welches sich parallel zu den Gleisen erstreckt gehört zu den wertvollsten Baudenkmäler in Erstfeld.Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind unterschiedlich gross und die Innenräume sind geräumig und hell. Die meisten Innenböden sind aus Parkett. Die Küchen sind neu und modern und verfügen über Geräte der neuesten Generation: eingebauter grosser Kühlschrank und Gefrierschrank, integrierter Geschirrspüler, Einbaubackofen, Kochfeld und integrierte Dunstabzugshaube. Die Sanitäranlage ist neu und jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befinden sich die Technikräume, die Keller und ein Veloraum.5% Rendite.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.

Diese Auflistung enthält:

Balkon / Terrasse
Kabel-TV
Aussicht
Rollstuhlgängig
+4

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CHF 1’168’500.–

Gotthardstrasse 68, 6472 Erstfeld

Verkauf MFH Erstfeld

Das heutige Mehrfamilienhaus besteht aus zwei zusammengebauten Gebäuden, dem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus (Restaurant «Isäbähnli») und einem Mehrfamilienhaus. Die Gebäude wurden vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts in Mischbauweise mit Satteldach gebaut. Im Laufe der Jahre sind die beiden Gebäude mit zusätzlichen An- und Nebenbauten ergänzt worden. Man geht davon aus, dass in den 1970er Jahren grösstenteils neue Fenster eingebaut und die Fassaden zusätzlich isoliert und/oder verkleidet wurden. 2009 baute man die Räumlichkeiten des ehemaligen Restaurants zu Kleinwohnungen um.Insgesamt umfasst das heutige Mehrfamilienhaus fünf vermietete Kleinwohnungen im EG, 1. und 2. OG sowie eine weitere vermietbare Kleinwohnung im EG, welche zurzeit jedoch leer steht. Im 1. OG befindet sich eine vom Eigentümer selbst bewohnte 4½-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss gibt es eine weitere 4½-Zimmerwohnung.Das Mehrfamilienhaus ist grösstenteils unterkellert. Dies schafft zusätzlich Stauraum oder Platz für neue Ideen, wie man diese Räumlichkeiten optimal nutzen könnte. Die Raumhöhen der Wohngeschosse sind sehr unterschiedlich, die interne Erschliessung über verschiedene Treppen ist aktuell eher umständlich und nicht optimal gelöst. Haben Sie eine gute Idee im Hinterkopf, wie man all diese Punkte optimieren könnte? Sie sehen, dieses Grundstück mit einer Grösse von 352 m2 wartet auf einen Besitzer oder eine Besitzerin, der/die das Potential darin erkennt und etwas Tolles daraus macht!

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Erstfeld nahm in den letzten 3 Jahren auf 3'866 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 0.55 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 59'255. Dabei besitzen 2.93 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.97 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.23 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 34.86 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.7 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 10.76 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Erstfeld beläuft sich die Steuerlast auf 13.84 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.95 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.37 % und ein kinderloses Ehepaar 13.84 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Erstfeld neuer Wohnraum in Form von 90 Wohnungen. Davon fallen 9 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders für Singles eignen. 13 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 20 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 29 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Erstfeld insgesamt 1'990 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 66 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 427, 762 und 348 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 348 5-Zimmer-Wohnungen und 229 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 0.65 % der Wohnungen in Erstfeld sind unbewohnt. Dabei stehen 1.27 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.7 %, 0.79 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.29 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.44 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'200 angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'050. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1350 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Erstfeld

Mehrfamilienhaus kaufen 6472 (Erstfeld)

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