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CHF 3’964’290.–
5.5 Zimmer 270m² Wohnfläche
Obere Bodenbergstrasse 21, 6353 Weggis

Liegenschaft an fantastischer Aussichtslage

Wir verkaufen in Weggis im Gebiet Bodenberg ein freistehendes Einfamilienhaus mit atemberaubender Sicht. Das 5.5 Zimmer Haus besticht durch eine fantastische Aussichtslage, die kaum zu überbieten ist. Die Sicht auf den vor Ihnen liegenden Vierwaldstättersee und über das Dorf Weggis schwebend gehört zum Schönsten, was man sich an Aussicht vorstellen kann. Die Zufahrt zum Haus, welches 240 Meter über dem Vierwaldstättersee liegt, erfolgt über die Rigistrasse. Nebst grosszügigen 300 m² Nutzfläche besitzt die Liegenschaft 170 m² Aussenterrassen mehrheitlich mit WPC Decks. Diverse Sitzplätze auf den Terrassen und im Garten laden zum Verweilen ein.Highlights+ 200° Aussicht+ Grosses Grundstück mit 1'038 m²+ Fünf Schlafzimmer mit grossen Einbauschränken+ Zwei Badezimmer u.a. mit Waschmaschine/Trockner+ Herrlicher Wintergarten mit Einbauschränken, Parkettboden und Schiebetüre+ 5 Parkplätze, davon 2 in Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge+ Luft-Wasser Wärmepumpe sowie Solarkollektoren+ 21-kW-Peak Photovoltaikanlage mit 76 hocheffizienten Modulen+ Investitionen von mehr als CHF 825'000.- in den letzten 15 Jahren getätigtWenn Sie eine Liegenschaft suchen, die eine unbeschreiblich schöne Panorama See- und Bergsicht besitzt, dann sind Sie hier genau richtig.Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Besuchen Sie unsere Website www.bimmo.ch für weitere Informationen oder spannende Immobilien. Ausserdem erreichen Sie uns bequem via WhatsApp. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

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CHF 1’813’020.–
6.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
6023 Rothenburg

Modernes 6.5-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus an zentraler Lage

Dieses moderne 6.5-Zimmer-Reihen Einfamilienhaus mit Cheminée, Wintergarten und Hobbyraum bietet viel Platz und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit den Vorzügen einer sehr sonnigen, zentralen und naturnahen Lage.Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200m² mit zusätzlichem Wintergarten (ca. 25m²), Hobbyraum (ca. 22m²) und Garten (ca. 208m²) sowie einer Sonnen-Terrasse (ca. 24m²). Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien und Geräte und verleiht dem Einfamilienhaus ein modernes Erscheinungsbild.Rothenburg ist der Ort, der Ihnen Raum bietet Ihren individuellen Lebensentwurf in die Tat umzusetzen. Nahe am Zentrum gelegen, profitieren Sie von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie kurzen Distanzen zu Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Sie wohnen in ländlicher Idylle und doch in nächster Nähe zu den lebendigen Städten Luzern, Sursee und Zug. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖV innert wenigen Minuten in Luzern.Das Haus bietet Ihnen viel Privatsphäre, da direkt vor und hinter dem Haus keine weiteren Häuser stehen und seitlich jeweils 3m Abstand zum nächsten Reihenhaus eingeplant wurden. Die Innenarchitektur verleiht dem Einfamilienhaus eine moderne Erscheinung. Die Ausrichtung sorgt für ein sonniges, lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente. Das Haus und die Bausubstanz befinden sich in einem guten Zustand. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein.Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, sowie eine moderne Küche. Zusätzlich erwartet Sie ein unbeheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Der Master Bedroom bietet Zugang zur Sonnen-Terrasse. Zwei Badezimmer (Dusche/Badewanne) runden das Obergeschoss ab. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein grosszügiges Untergeschoss mit Waschküche, Keller und beheiztem Hobbyraum.Zwei Tiefgaragenplätze können zum Haus dazu erworben werden: Ein übergrosser Tiefgaragenplatz direkt neben dem Hauszugang für CHF 45'000 und ein normalgrosser Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.Der Garten, ein Atrium sowie ein unbeheizter grosszügiger Abstellraum im Erdgeschoss komplettieren das Reihen-Einfamilienhaus.Lassen Sie sich von der Raumaufteilung sowie dem Innenausbau und der Wohnqualität begeistern und realisieren Sie Ihre Wohnträume. Hier wohnen Sie an ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage, in gepflegter Nachbarschaft in Fussdistanz zu Läden, Postschalter, Bank und ÖV-Anbindung.Verlangen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen gerne anlässlich einer Besichtigung dieses moderne und grosszügige Reihen-Einfamilienhaus.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Zahl der Einwohner:innen in Luzern ist in den letzten 3 Jahren auf 83'840 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 1.92 %.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 74'690.

18.48 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 39.7 % haben einen SEK II-Abschluss, 15.22 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 26.6 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.94 Prozent.

Steuern

Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.53 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Luzern bei 15.38 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.08 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.59 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Luzern 1'573 neue Wohnungen gebaut.

Davon fallen 84 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen.

498 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

554 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 329 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 88 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Luzern nun 47'565 Wohnungen gibt.

Insgesamt stehen 4'302 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 15'788 Wohnungen mit 2 Zimmern, 13'356 mit 3 Zimmern und 4'375 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 4'375 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'993.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Luzern bei 1.14 %.

Hierbei stehen 2.31 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.33 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

1.1 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.77 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.76 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'590 pro Monat.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1900 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.