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5734 Reinach AG

Attraktives Investment: Grundstück mit Potenzial für Aarealüberbaung

Entdecken Sie dieses voll erschlossene Grundstück in zentraler und sonniger Lage in Reinach. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigenen Mehrfamilienhäuser zu errichten, sondern beinhaltet auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Substanzschutz. Dieses historische Gebäude verleiht dem Angebot zusätzliches Potenzial und Charakter. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Träume mit dieser einzigartigen Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme in Reinach. Hier haben Sie die Chance, etwas Besonderes zu schaffen und gleichzeitig von der attraktiven Lage zu profitieren.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstückfläche: 7'910 m2 • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2 • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern • Einzelbaum und Brunnen geschützt • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Ausnutzungsziffer: max. 0.8 • Grenzabstand 4 m • Fassadenhöhe: 11 m • Gesamthöhe: 14 m • Keine Architekturverpflichtung • Sonnige, zentrale und grüne Lage Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Additional information

Overview

The population of Brugg has risen by 2.93% in the past 3 years, to 12,943 inhabitants.

Demographic data

Average income is CHF 73,295.

Of the population, 21.19% have a university degree, 14.47% have completed higher vocational training, 44.5% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19.84% are currently enrolled in compulsory schooling.

Approximately 1.59% of the population is presently unemployed.

Taxes

Overall, the tax percentage in the region is 11.42%. The individual proportion of tax actually paid will vary and is determined by factors including current income, marital status, the amount of deductions and so on.

The tax burden for an unmarried person with no children in Brugg is 15.92%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 14.33%, a married couple with two children 7.9% and a childless couple 10.43%%.

The property market in general

New buildings

315 new apartments have been created in Brugg over the last 5 years.

Of these new builds, 20 are 1-room apartments, which are particularly suitable for people living alone.

The number of newly built 2-room apartments totals 91.

For families searching for a new home, the 113 apartments and the 59 4-room apartments are ideal.

For people on the search for more spacious housing, 17 5-room apartments and 15 apartments with a minimum of 6 rooms have been constructed.

Housing stock

As a result of the construction of new dwellings, the housing stock in Brugg has grown, and there are now a total of 6,608 apartments.

The number of 1-room apartments totals 247.

In addition, there are 738 apartments with 2 rooms, 1,687 apartments with 3 rooms and 2,149 4-room apartments.

Finally, the stock of 5-room properties includes 1,200 apartments, and there are also 587 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

There is a 1.63% vacancy rate in Brugg.

Of this total, 5.28% of 1-room apartments,

3.27% of apartments with 2 rooms,

1.97% of the 3-room apartments,

0.8% of 4-room apartments

and 1.17% of all 5-room apartments are currently empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.13%; of that number, 1.03% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rental price for a property is CHF 1,549.

A quarter of rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,300 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,800 (75th percentile).