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CHF 668,850.–
Bundsacker, Stockmatt, 3154 Rüschegg Heubach

Attraktive Baulandparzellen an ruhiger und sonniger Hanglage

Die Parzellen befinden sich ein wenig ausserhalb des Dorfzentrums von Rüschegg. Dank der guten Position sind alle wichtigen Orte wie Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar. Das Bauland liegt an leichter Hanglage und bietet eine wunderbare Weitsicht über das Dorf und die angrenzenden Landschaften.Das Bauland ist in die zwei Parzellen Nr. 1344 und Nr. 1365 unterteilt und kann nur als Ganzes erworben werden. Die zwei Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 2'844 m2 und liegen zum Grossteil in der Wohnzone E2. Ein Teil der Parzelle 1344 liegt in der Landwirtschaftszone.Das grosszügige Bauland eignet sich ideal für den Bau zweier Einfamilienhäuser mit grossflächigem Umschwung oder eines Doppeleinfamilienhauses mit viel Wohnraum in Kombination mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Das Zweitwohnungskontingent liegt in der Gemeinde aktuell unter 20%. Daher ist auch der Neubau eines Feriendomizils eine Möglichkeit. Egal was für eine Variante Sie verwirklichen wollen, dieses wunderbare Bauland lässt keine Ihrer Wünsche offen.Mit der Absicht, ein Mehrgenerationenprojekt zu planen und zu verwirklichen, sind sie hier also genau am richtigen Ort. Sind Sie allerdings nur an einer Parzelle für Ihr Bauvorhaben interessiert, so können Sie das zweite Grundstück weiterverkaufen oder weiter im Familienbesitz behalten.Die Wohnzone E2 bringt ebenfalls die Möglichkeit mit sich, kleingewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzungen auf der Parzelle zu realisieren. So können Sie Wohnen und Gewerbe hervorragend kombinieren.Momentan ist die Gemeinde in der Planung und Aufarbeitung eines Projekts für die Erschliessung der Parzellen. Daher werden im Zonenplan fünf Jahre (Stand 2019) zur Reserve eingerechnet bis das Bauland erschlossen ist. Falls Sie aber bereits ein Projekt geplant haben oder nach Erwerb des Baulandes die Erschliessung ganz nach Ihren Wünschen gestalten wollen, ist die Gemeinde Rüschegg nicht abgeneigt und für eine Zusammenarbeit bereit. So kann bereits nach kurzer Zeit mit dem Bau begonnen werden und Sie müssen nicht auf eine Erschliessung der Gemeinde warten.Für die Realisierung eines etwas grösseren Projektes, steht direkt neben diesen Baulandparzellen noch ein weiteres Grundstück zum Verkauf. Die total 5'129 m2 bieten Generalunternehmungen, Totalunternehmungen sowie Architekten und Investoren die Möglichkeit für ein exzellentes Überbauungskonzept.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Additional information

Overview

Having decreased by 2.34%, the population in Valbirse has fallen to 3,918 in the last 3 years.

Population data

The average yearly income level is CHF 59,730.

10.32% of the population are university graduates, 8.11% have a higher vocational education qualification, 49.26% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 32.27% are currently completing compulsory education.

This means the region has high social standards and an educated population.

At present, 1.23% of the population is unemployed.

Taxes

The tax percentage is 16.44%. The actual amount of tax paid differs from person to person and depends on aspects such as actual income, marital status and the amount of deductions.

In Valbirse, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 20.67% tax, a married couple with two children 11.58% and a couple without children 15.85%%. The rate of taxation for a single person with no children is 21.42%.

The property market in general

New buildings

Over the past 5 years, 86 new apartments have been built in Valbirse.

One-room apartments comprise 2 of the newly built apartments – ideal for singles.

The number of newly constructed 2-room apartments is 28.

21 apartments with 3 rooms and 18 4-room apartments were also constructed.

13 apartments with 5 rooms and 4 apartments with 6 or more rooms have been added to the local housing stock.

Housing stock

The new builds are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,193 apartments in Valbirse.

There are 61 1-room apartments available on the housing market.

The total number of properties comes to 243 apartments with 2 rooms, 557 apartments with 3 rooms and 638 apartments with 4 rooms.

A total of 389 5-room apartments and 305 spacious apartments with at least 6 rooms are also available in the area.

Vacant apartments

The rate of apartment vacancies in Valbirse is 9.82%.

Consequently, 38.33% of the 1-room apartments,

15.83% of apartments with 2 rooms,

15.79% of apartments with 3 rooms,

7.29% of the apartments with 4 rooms

and 4.16% of 5-room apartments are empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 2.77%; 0.99% of those unoccupied properties are apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing market (letting only)

An average of CHF 967 is required to rent a property.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 845, or they are equal to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equivalent to CHF 1,100.