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CHF 1,660,500.–
1.5 rooms 130m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Morbio Inferiore has fallen by 3.23%, to 4,371, in the last 3 years due to population decline.

Demographic data

On average, residents earn CHF 70,960 annually.

15.89% of the population are university graduates, 9.43% have a higher vocational education qualification, 49.09% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 25.57% are currently enrolled in compulsory education.

Consequently, the region has high social standards.

Currently, 1.19% of the population is unemployed.

Taxes

Overall, the tax burden in the area is 11.8%. The individual share of tax actually paid will vary and is determined by factors such as specific income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Morbio Inferiore, the tax rate is 17.38% for a childless, single person. On average, a retired couple (over 65) pay 16.04%, a married couple with two children 6.7% and a couple without children 10.42%%.

The property market overall

New builds

Over the past 5 years, 53 new apartments have been created in Morbio Inferiore.

One of the new apartments has one room, which is particularly suitable for singles.

Alongside the existing apartments, 5 new 2-room apartments have been constructed.

12 new apartments with 3 rooms and 19 apartments with 4 rooms were also built in the area.

For people seeking more spacious housing, 10 5-room apartments and 6 apartments with a minimum of 6 rooms have been built.

The many large apartments in Morbio Inferiore are evidence that this location is particularly attractive for families.

Housing stock

Morbio Inferiore now has a total of 2,381 apartments, following further expansion of the pool of local housing thanks to new construction.

The number of 1-room apartments in the overall housing stock is 60.

Additionally, there are 216 apartments with 2 rooms, 574 apartments with 3 rooms and 907 4-room apartments.

Finally, 357 5-room apartments and 267 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are available on the market.

Vacant apartments

The vacancy rate in Morbio Inferiore is 5.55%.

This means that 15% of the 1-room apartments,

8.41% of the apartments with 2 rooms,

8.26% of the 3-room apartments,

4.78% of apartments with 4 rooms

and 1.98% of 5-room apartments are empty.

The rate of vacancy is 2.26% for apartments with more than 5 rooms and 2.64% for apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rental price for flats in the region is CHF 1,270.

25% of the available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,050 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,460 (75th percentile).