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CHF 1,729,350.–
2.5 rooms 130m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Abstract

The population of Bodio has fallen by 8.06% over the last 3 years, to 890 inhabitants.

Demographics

The average income here is CHF 51,710.

35.01% of the population have an SEK II qualification, and 8.03% have a higher vocational education qualification. 4.77% are university graduates and 52.2% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

According to the data, this residential area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate currently stands at 1.91%.

Taxes

The residential region has an overall tax burden of 12.53%. The actual proportion of tax paid differs from person to person and depends on aspects including current income, marital status, the total amount of deductions and so on.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 17.02% tax in Bodio, married couples with two children 7.13% and childless married couples 11.08%%. The rate of taxation for an unmarried person without children is 18.47%.

Summary of the property market

New buildings

12 new apartments have been built in Bodio in the past 5 years.

As for 2-room apartments, 2 properties were newly constructed.

The 4 3-room apartments and 5 4-room apartments are also ideal for families.

A new apartment with a minimum of 6 rooms was also added to the region's housing stock.

Housing stock

The newly constructed buildings have created further housing in the area. There are a total of 727 apartments in Bodio.

In terms of 1-room apartments, a total of 31 properties are available.

In addition, there are 105 apartments with 2 rooms, 265 apartments with 3 rooms and 209 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 89 apartments, and there are also 28 large apartments with at least 6 rooms.

Vacant apartments

7.45% of apartments in Bodio are uninhabited.

Consequently, 6.45% of the 1-room apartments,

5.71% of apartments with 2 rooms,

7.95% of the 3-room apartments,

7.21% of all 4-room apartments

and 7.87% of apartments with 5 rooms are currently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 8.55%; 10.71% of those unoccupied properties are apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing market (rental only)

An average of CHF 880 is required to rent a flat.

A quarter of all rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 750 (25th percentile).

Monthly rents are below CHF 1,000 (75th percentile), or they are equal to this average price.