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CHF 1,842,750.–
4.5 rooms 140m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Summary

Arbedo-Castione has a population of 5,082. This is equivalent to an increase of 0.49% in the past 3 years.

Demographic data

The average annual income level is CHF 64,940.

46.91% of the population have an SEK II qualification, and 10.64% have a higher vocational education qualification. 14.2% are university graduates and 28.25% of residents are currently in compulsory schooling.

As a result, the area has high social standards.

The current unemployment rate is 1.63%.

Taxes

The region has an overall rate of taxation of 12.06%. The actual share of tax paid differs from person to person and depends on factors including actual income, marital status, the total amount of deductions and so on.

In Arbedo-Castione, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 16.39% tax, a married couple with two children 6.86% and a childless couple 10.65%%. The tax percentage for a single person with no children is 17.77%.

The overall property market

New buildings

With a total of 185 apartments, additional living space has been constructed in Arbedo-Castione over the last 5 years.

76 of these new-build apartments have 2 rooms.

The 61 3-room apartments and 42 4-room apartments are also ideal for families.

Investments were also made in more spacious accommodation: 3 5-room apartments were built, providing plenty of room for families; 3 apartments with a minimum of 6 rooms were also created.

Housing stock

The new builds have contributed to a further increase in the housing supply, and there are now 2,729 apartments in Arbedo-Castione.

There are a total of 99 1-room apartments available in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 746 apartments with 2 rooms, 1,067 3-room apartments and 253 with 4 rooms.

Finally, 253 5-room apartments and 110 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the region.

Empty apartments

The percentage of vacant apartments in Arbedo-Castione is 2.55%.

Of this total, 2.04% of 1-room apartments,

3.33% of the apartments with 2 rooms,

3.78% of the apartments with 3 rooms,

2.17% of apartments with 4 rooms

and 0.4% of 5-room apartments are vacant.

For 6-room apartments, the vacancy rate is 0.28%.

Property market (rental only)

Rental properties are offered at an average price of CHF 1,350 per month.

In terms of the available rents, a quarter of them are equal to or less than a monthly rent of CHF 1,170.

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,550 (75th percentile).