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CHF 1,500,000.–
10 rooms
5737 Menziken

SANIERT ALS RENDITE ODER MEHRGENERATIONENHAUS

Das Mehrfamilienhaus in Menziken, mit seinen zehn Zimmern und einer Grundstücksfläche von 485 m², bietet reichlich Platz für eine grosse Familie oder dient als attraktives Investitionsobjekt. Die ruhige Lage im Wohnquartier garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von CHF 54'000.- und durchgeführten Renovationen im Jahr 2018 präsentiert sich dieses Objekt als rentable Anlage. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, zudem stehen fünf Aussenparkplätze zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhiges Wohnquartier- Mietzinseinahmen jährlich Netto: CHF 54'000.-- laufende Renovationen im Jahr 2018- alle Wohnungen sind vermietet- 5 Aussenparkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Die Lage ist sehr erholsam und ruhig.Zustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 5 (3 x WC / Lavabo / Dusche, 1 x WC / Doppel-Lavabo / Badewanne / Dusche, 1 x WC / Lavabo)Heizsystem: BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Zug, 500 mSchulen: Primarschule, 800 mGeschäfte: Migros, 300 m

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Price on request
530m² living space
Maispracherstrasse 8 / 10, 4312 Magden

Schöpfen Sie das Potenzial aus!

Das Mehrfamilienhaus in der Maispracherstrasse 8 in Magden stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einen gut gepflegten und voll vermieteten Immobilienkomplex dar. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, einem Gewerberaum und einem angebauten Wohnhaus.Das Hauptgebäude bietet Platz für drei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen und zwei komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einem Balkon oder einer Laube. Die Vielfalt an Wohnungsgrössen ermöglicht es, eine breite Palette von Mietern anzusprechen und eine stabile Einnahmequelle zu gewährleisten. Dazu gibt es eine Garage im Hauptgebäude.Das angebaute Wohnhaus mit der Adresse Maispracherstrasse 10 beherbergt eine geräumige 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 112 m². Diese Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt die Liegenschaft über sechs Garagen, die sich in einem separaten Gebäude direkt neben dem Hauptgebäude befinden. Diese Garagen sind ebenfalls voll vermietet.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Potenzial zur Generierung zusätzlicher Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich unbenutzte Flächen mit einem separaten Eingang zum Haus, die für eine Erweiterung oder Umgestaltung genutzt werden könnten, um den Wert der Liegenschaft weiter zu steigern.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand.Ausgeführte Renovationen der letzten Jahre:2023 Dach-Wohnung: neue Plissee, Alu-Schlagläden, Fenster 3-fach Kunststoff2016: Neuer Warmwasser-Boiler2014: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und Fassadensanierung mit neuer Aussendämmung2010: Neuer Öl-Zentralheizkessel1990: 4.5-Zimmer-Wohnung. 2.OG Küche erneuert1989: Dachgeschossausbau in heutige 4.5-Zimmer-Wohnung

Additional information

Summary

The population of Wettingen has grown to 21,094 in the past 3 years. This is a population increase of 0.76%.

Demographics

The average income is CHF 77,070.

A total of 21.14% of the population hold a university degree, 14.9% have completed higher vocational training, 44.96% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

1.41% of the population is presently unemployed.

Taxes

The area has an overall tax percentage of 11.34%. The actual percentage of tax paid differs from person to person and is based on aspects including actual income, marital status, the total amount of deductions and so on.

In Wettingen, the rate of taxation is 15.79% for a single person with no children. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 14.22%, a married couple with two children 7.84% and a couple without children 10.35%%.

The property market overall

New buildings

With a total of 402 apartments, more housing has been created in Wettingen over the last 5 years.

In terms of 2-room apartments, 71 properties were newly constructed.

A total of 127 new 3-room apartments and 141 4-room apartments were built.

The housing stock available in the area was also expanded to include 44 5-room apartments and 19 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The new builds are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 10,659 apartments in Wettingen.

There are a total of 605 1-room apartments available in the region.

Additionally, there are 1,368 apartments with 2 rooms, 3,153 apartments with 3 rooms and 3,281 apartments with a full 4 rooms.

The 5-room apartments also make up a total of 1,512 properties, while the apartments with 6 rooms or more account for 740.

Empty apartments

The percentage of vacant apartments in Wettingen is 0.24%.

Of this total, 0.83% of 1-room apartments,

0.29% of apartments with 2 rooms,

0.41% of all 3-room apartments,

0.09% of apartments with 4 rooms

and 0.07% of apartments with 5 rooms are currently unoccupied.

For apartments with 6 rooms, the vacancy rate is 0.04%.

Property market (rental only)

On average, the rent for rental properties is CHF 1,585 per month.

25% of the available rents are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,360 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,910 (75th percentile), or they are equal to this average price.