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5 rooms 230m² living space
Giraniga, 7134 Obersaxen Meierhof

Vielversprechendes Projekt

Im beliebten Skigebiet Obersaxen in Graubünden wird ein faszinierendes Neubauprojekt verwirklicht, das allen Ansprüchen an modernes alpines Wohnen gerecht wird. Auf einem Grundstück an einer Traumlage, nur 5 Minuten vom Skilift entfernt und mit einer unvergleichlichen Aussicht auf die umliegenden Berge, entstehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf exklusiven Einheiten.Das erste Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung: Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, die als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das sowohl als Einliegerwohnung für Gäste oder als perfekte Ergänzung zum oberen Wohnraum dient. Zusätzlich bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool, der nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen zur Entspannung einlädt.Das zweite Haus hält drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern bereit, die optimal als bewirtschaftete Zweitwohnungen konzipiert sind. Diese Einheiten garantieren Ihnen eine fantastische Rendite und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt inmitten der Berge.Das Projekt hat bereits eine Baubewilligung und sucht nun nach dem richtigen Investor.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ 2.5-Zimmer-Wohnung – 57 m2 Wohnfläche – Erstwohnsitz oder als Erstwohnsitz gleichgestellte Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 37 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Studio – 19 m2 Wohnfläche – Ergänzung Erstwohnsitz, Gästezimmer, touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Wellnessbereich – 19 m2 – Sauna und Whirlpool+ Technikraum, Keller, und 7 Parkplätze+ Grosszügige Balkone/Terrassen für jede EinheitInteressiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Additional information

Abstract

Over the past 3 years, the population of Scuol has fallen to 4,601, which is equivalent to a population decrease of 0.5%.

Demographic data

On average, people earn CHF 59,245 annually.

The proportion of university graduates is 13.67%; 15.08% of residents have higher vocational training, and 52.49% have SEK II qualifications. Additionally, 18.77% of residents are currently in compulsory schooling.

Consequently, this residential area has high social standards and an educated population.

0.63% of the population is presently unemployed.

Taxes

The total tax percentage in the area is 11.59%. Aspects including income, marital status and the amount of deductions are used to calculate the tax rate.

In Scuol, the rate of taxation is 16.83% for a childless, single person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 15.02%, a married couple with two children 7.35% and a couple without children 10.55%%.

The property market in general

New buildings

Scuol has seen the construction of 58 new apartments in the last 5 years.

The number of new-build 2-room apartments amounts to 6 residential units.

What's more, 17 3-room apartments and 16 4-room apartments have been added to the pool of housing available locally in recent years.

For people seeking larger accommodation, 9 5-room apartments and 10 apartments with at least 6 rooms have been constructed.

The many large apartments in Scuol are evidence that this location is very attractive for families.

Housing stock

Scuol now has a total of 5,464 apartments, following further expansion of the local housing supply thanks to new construction.

There are a total of 696 1-room apartments available in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 1,456 apartments with 2 rooms, 1,113 3-room apartments and 600 with 4 rooms.

Finally, 600 5-room apartments and 504 spacious apartments with at least 6 rooms are available.

Vacant apartments

In Scuol, 0.42% of apartments are unoccupied.

Consequently, 0.14% of the 1-room apartments,

0.82% of apartments with 2 rooms,

0.62% of apartments with 3 rooms and

0.36% of 4-room apartments are currently empty.

Housing market (letting only)

The average rent for flats in the region is CHF 1,279.

This means that 25% of all rents on the market are less than or equal to a monthly rent of CHF 950 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are lower than CHF 1,600, or are equivalent to this amount.