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Opportunité d'investissement rare : immeuble mixte à Jaun

SITUATION MACROA 22 km de Bulle / A 40 km de Gstaad / A 53 km de Fribourg / A 74 km de Lausanne / A 83 km de BerneAvec son cadre naturel préservé, son patrimoine architectural unique et ses activités villageoises dynamiques, la localité de Bellegarde (Jaun) en Gruyère est un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement paisible et authentique disposant des commodités essentielles (école, restaurants, boulangerie, banque). En raison de son emplacement privilégié dans les Préalpes fribourgeoises, Bellegarde est une étape prisée par les motards, cyclistes, montagnards et autres vacanciers en quête de paysages pittoresques et de routes panoramiques. Ce flux régulier de visiteurs apporte une ambiance dynamique et cosmopolite à ce village de montagne.SITUATION MICROHauptstrasse 400 - 1656 Bellegarde (Jaun)L'immeuble se situe dans le c?ur de ce charmant village, en plein centre dans un quartier composé alternativement d'habitations et des locaux commerciaux. L'accessibilité de ce bien est excellente, puisque celui-ci se situe aux abords de la route principale, ce qui offre une superbe visibilité pour l'arcade commerciale et sa belle vitrine avec pignon sur rue. L'année de construction date de 1984, et quelques travaux de rénovations ont eu lieu en 2016 (réaménagement du magasin/commerce). Il s'agit d'une construction typique mixte (1/2 dur et 1/2 bois) qui comprend 4 appartements (1x 4.5 pièces, 1x 3.5 pièces, et 2x studios) dans les étages, ainsi qu'un local commercial (rez-de-chaussée). Les caves et les sous-sols spacieux de l'immeuble offrent d'importantes possibilités de stockage, idéales pour l'arcade commerciale.Cet immeuble mixte à Bellegarde en Gruyère représente une opportunité d'investissement attrayante et unique tant pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, que pour un propriétaire désirant exploiter l'arcade commerciale tout en bénéficiant de revenus locatifs grâce aux appartements. Les points forts sont, entre autre, les suivants :* Polyvalence d'utilisation: avec ses espaces résidentiels et commerciaux, cet immeuble offre une polyvalence d'utilisation remarquable. La surface commerciale au rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité optimale, tandis que les appartements offrent un cadre de vie confortable.* Potentiel de revenus: que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement locatif attrayant ou un entrepreneur cherchant à établir votre présence commerciale dans ce village touristique, cet immeuble offre un potentiel de revenu significatif grâce à ses diverses sources de revenus.* Architecture traditionnelle: l'immeuble présente une architecture traditionnelle et typique, qui s'intègre harmonieusement dans le paysage pittoresque de Jaun, tout en offrant des intérieurs confortables et fonctionnels.* Attrait touristique: Jaun est une commune pittoresque connue pour son charme traditionnel et ses paysages magnifiques. Un immeuble mixte dans cette région bénéficie de l'afflux de touristes tout au long de l'année, offrant ainsi une clientèle potentielle pour les commerces locaux et les hébergements.Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, sur place, et découvrir tout le potentiel de cet investissement exceptionnel.Découvrir davantage: www.bussard.ch

Opportunité d'investissement attractive : immeuble d'habitation et terrain constructible attractif avec projet

Opportunité d'investissement attractive : immeuble d'habitation et terrain constructible attractif avec projetImmeuble multifamilial avec 3 appartements existants et réserve foncière à bâtir sur laquelle est prévu un projet de construction en cours de 4 logements supplémentaires (2x 2,5 pièces et 2x 4,5 pièces). Le projet de construction est actuellement encore en phase de permis de construire.Les appartements existants dans la maison existante comprennent un logement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un logement de 3,5 pièces au premier étage. L'appartement de 3,5 pièces au deuxième étage est actuellement annoncé à la location, tandis que les autres logements sont déjà loués. La propriété se caractérise par un excellent emplacement avec vue sur la montagne et est particulièrement ensoleillée. L'infrastructure est facilement accessible à pied.En 2023, l'appartement du premier étage a été entièrement rénové, y compris une nouvelle peinture murale et un nouveau revêtement de sol. De plus, un balcon ensoleillé avec une vue magnifique offre un confort de vie supplémentaire.La propriété présente une opportunité unique avec un potentiel de location existant et des perspectives d'expansion grâce au projet de construction en cours.Nous sommes disponibles pour vous fournir des informations détaillées et des visites personnelles à tout moment.Nous attendons avec impatience votre contact.

Ancienne ferme transformée comprenant 2 logements & piscine intérieure

Plongez dans l'univers envoûtant de cette ancienne ferme entièrement transformée ! Deux logements d'exception émergent de cette métamorphose architecturale: un triplex de 8.5 pièces et un duplex de 5.5 pièces.Laissez-vous séduire par le charme du cadre bucolique, ponctué d'une vue époustouflante sur les Préalpes, dont le Moléson. La quiétude règne en maître, l'impasse vous garantissant une sérénité absolue. Plongez dans la piscine intérieure, détendez-vous au sauna, ou libérez votre créativité dans l' atelier.Les plafonds majestueux et les vastes espaces vous baignent dans une lumière enchanteresse. N'attendez plus, votre nouveau chez-vous vous attend pour une expérience hors du commun ! > **Parcelle non soumise à la LDFR**Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1528-24-1

LIEBHABEROBJEKT: HISTORISCHES JUWEL MIT 6 CHARMANTEN WOHNUNGEN

Die Flussschlaufe der Saane und die markanten Steilhänge aus Sandstein umrahmen das älteste Quartier der Stadt Fribourg mit seinen historischen Altstadtbauten, das Auquartier mit der alten Flussbrücke, über die früher die einzige Verbindung nach Bern bestand. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine altehrwürdige Liegenschaft mit 6 ursprünglichen Wohnungen zu erwerben. Hinter der zur Altstadt gelegenen, gotischen Fassade, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Wohnungen, welche mit geschihtsträchtigen Details überzeugen. Im Bewusstsein um die historische und gut erhaltene Substanz wurden die Renovationen und Sanierungen in den vergangenen Jahren unter dem Gesichtspunkt durchgeführt, den Originalzustand zu erhalten und sinnvolle adäquate Ergänzungen, wie bspw. Dachlukarnen und Balkone anzubringen. Die Wohnungen bezaubern durch die zahlreichen Elemente der vergangenen Epochen und verströmen eine wunderbare Wohnatmosphäre. Heimelige Holzdecken, Parkettböden und Wandnischen, um nur einige der Zeitzeugen dieser charaktervollen Wohnungen zu nennen, welche alle vermietet sind. Zwei Wohnungen bestechen durch die besondere, ruhige Lage zur Saaneseite und verfügen über Gartenzugang und/oder Balkon. Drei Wohnungen sind zur Altstadt ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick auf den Place du Petit-Saint-Jean mit dem markanten Kastanienbaum. Die 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und eröffnet Blicke auf das Altstadtgeschehen sowie auf die Flussseite. Dieses Liebhaberobjekt der besonderen Art ermöglicht eine langfristige Investition in einer Stadt mit einer beneidenswerten Lebensqualität, am Schnittpunkt der Sprachen gelegen und im Rhythmus der Studierenden. HIGHLIGHTS - Sehr gut erhaltene, historische Substanz - 6 charaktervolle, vermietete Wohnungen - 3x 1-Zi-Wohnung, 2x 2-Zi-Wohnung, 1x 3.5-Zi-Wohnung - Herrliche Lage an der Saane - Im ältesten Stadtteil von Fribourg gelegen - GewölbekellerDie historische Altstadtliegenschaft beherbergt 6 charaktervolle Wohnungen: ERDGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 1.5- Zimmerwohnung mit Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 30m² ERDGESCHOSS UND 1. OBERGESCHOSS SAANE-SEITE - 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Bodenheizung, BAD/WC, Küche mit Geschirrspüler Sitzplatz mit Gartenzugang und Balkon, Wohnfläche ca. 70m² 1. OBERGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 1.5-Zimmerwohnung mit Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 40m² 2. OBERGESCHOSS SAANE-SEITE - 1.5-Zimmerwohnung mit Balkon, Elektroheizung und BAD/WC Balkon mit Blick über den Garten auf die Saane und die Silhouette der Stadt Wohnfläche ca. 35m² 2. OBERGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 2.5-Zimmerwohnung mit Geschirrspüler, Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 40m² 3. OBERGESCHOSS - 3.5 -Zimmer Dachmaisonettewohnung mit Elektroheizung, BAD/DU/WC und separates WC Küche mit Geschirrspüler, Wohnfläche ca. 97m² UNTERGESCHOSS - Gewölbekeller dient als Keller für die Mieter, 61m² Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liebhaber-Altstadt-Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort ein Bild über die Vorzüge machen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Herzlich Heike Severin

Spannende Investitionsmöglichkeit in Düdingen

Mit steigender Nachfrage im Immobilienmarkt und einem nachhaltigen Mieterprofil bietet dieses Objekt eine zuverlässige Einnahmequelle für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses moderne Mehrfamilienhaus (Haus C) in Düdingen zu investieren, das insgesamt sechs zeitgemässe 3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen umfasst. Jede Wohnung verfügt über grosszügige Fenster und offene Grundrisse, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und Raum für persönliche Gestaltungsideen bieten. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage nur zwei Wohnungen hat, was die Privatsphäre der Bewohner erhöht. Die Wohnungen sind jeweils 87m² groß und bieten somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.Das Projekt Rächholderberg umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser. Haus A ist bereits fertiggestellt, die Fertigstellung für Haus B ist für Ende dieses Jahres geplant, und Haus C wird voraussichtlich im Sommer bezugsbereit sein.Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal, da es sowohl zentrumsnah als auch von grüner Natur umgeben ist. Düdingen bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen für alle Altersgruppen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine direkte Autobahnanbindung an die A12. Die Stadt Düdingen liegt im deutschsprachigen Teil des Kantons Fribourg, unmittelbar an der Sprachgrenze. Mit etwa 8.000 Einwohnern und einer gut ausgebauten Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur gehört Düdingen zu den größten und attraktivsten Gemeinden im Kanton Fribourg.Zusätzlich stehen sechs überdachte Aussenparkplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. RUND UM IMMOBILIEN wir vermitteln - fair und transparentns-immobilien.chNS Immobilien AGPostfach 32 1712 TafersTel. +41 26 505 18 50 info@ns-immobilien.ch GeschäftsstelleDorfplatz 203150 SchwarzenburgProfitez de l'occasion d'investir dans cet immeuble moderne à Guin, qui comprend au total six appartements contemporains de 3,5 pièces en copropriété. Chaque appartement dispose de fenêtres généreuses et de plans ouverts qui créent une atmosphère de vie agréable et offrent de l'espace pour des idées d'aménagement personnelles. L'immeuble collectif s'étend sur trois étages, chaque étage ne comptant que deux appartements, ce qui augmente l'intimité des habitants. Les appartements ont chacun une superficie de 87m² et offrent ainsi suffisamment d'espace pour un habitat confortable.Le projet Rächholderberg comprend en tout trois immeubles d'habitation. La maison A est déjà achevée, la fin des travaux pour la maison B est prévue pour la fin de cette année et la maison C devrait être prête pour l'été.L'emplacement de l'immeuble collectif est idéal, car il est à la fois proche du centre et entouré d'une nature verdoyante. Guin offre une multitude de services de première nécessité, des écoles pour tous les groupes d'âge ainsi qu'une excellente desserte par les transports publics et un accès direct à l'autoroute A12. La ville de Guin se situe dans la partie germanophone du canton de Fribourg, directement à la frontière linguistique. Avec environ 8.000 habitants et une infrastructure bien développée dans les domaines de l'éducation, du sport et de la culture, Guin fait partie des communes les plus grandes et les plus attrayantes du canton de Fribourg.De plus, six places de parking extérieures couvertes sont disponibles.RUND UM IMMOBILIEN wir vermitteln - fair und transparentns-immobilien.chNS Immobilien AGPostfach 32 1712 TafersTel. +41 26 505 18 50 info@ns-immobilien.ch GeschäftsstelleDorfplatz 203150 Schwarzenburg