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CHF 4,882,500.–
11 rooms 740m² living space
6883 Novazzano

Fusione armoniosa tra modernità e benessere

Engel & Völkers offre in vendita una dimora completamente ristrutturata nel 2021, situata in un incantevole scenarionel comune di Novazzano. Questa maestosa villa si estende su una superficie di 740 mq, posizionata su un ampio terreno di 1311 mq, con un suggestivo bosco di proprietà di ulteriori 4800 mq, garantendo così una completa privacy e tranquillità. La villa è un?espressione perfetta di eleganza e raffinatezza, ideale per coloro che cercano il massimo del comfort e del prestigio. La sua distribuzione su due livelli permette di godere di spazi generosi e ben organizzati. Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione per offrire un?esperienza di vita straordinaria.Contattateci per ulteriori informazioni.Harmonische Verbindung von Modernität und WellnessEngel & Völkers bietet eine Villa zum Verkauf an, die im Jahr 2021 komplett renoviert wurde und sich in einer bezaubernden Umgebung in der Gemeinde Novazzano befindet. Diese majestätischen Villa erstreckt sich über eine Fläche von 740 m² auf einem grosszügigen Grundstück von 1311 m² mit einem stimmungsvollen privatem Wald von weiteren 4800 m², so dass absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert sind. Die Villa ist ein perfekter Ausdruck von Eleganz und Raffinesse, ideal für diejenigen, die den ultimativen Komfort und Prestige suchen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht es Ihnen, grosszügige und gut organisierte Räume zu geniessen. Jedes Detail wurde mit grösster Aufmerksamkeit behandelt, um ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 2,218,050.–
6.5 rooms 270m² living space
Davesco Soragno, 6964 Davesco-Soragno

Villa - Davesco-Soragno

Un posto dove sentirsi subito "a casa", in un'atmosfera calda e accogliente.Questa villetta disposta su tre livelli vi accoglie in una piacevole zona giorno suddivisa tra salotto con camino e sala da pranzo, affacciati verso un grazioso giardino che comprende anche una terrazza e una veranda.La zona notte al primo piano dispone di un'ampia camera matrimoniale con terrazzino, due altre camere e un bagno con doppio lavabo, doccia e vasca.Al piano inferiore invece è presente una zona adibita a locale hobby, con bagno, che può anche essere trasformata in un monolocale indipendente con accesso separato. Sempre allo stesso livello vi sono un locale lavanderia e due locali cantina, di cui uno molto ampio (30 mq. ca)La proprietà è dotata di riscaldamento con termopompa, pannelli fotovoltaici, impianto di videosorveglianza, garage per due posti auto oltre ad un parcheggio esterno.Fermata autobus a 100 m., asilo e scuole elementari a 200 m.RIF. 2990------------------------------------------------------------------------------------------------------------A place where you can immediately feel "at home", in a warm and welcoming atmosphere.This villa on three levels welcomes you in a pleasant living area divided between a living room with fireplace and a dining room, overlooking a lovely garden which also includes a terrace and a veranda.The sleeping area on the first floor has a large double bedroom with small terrace, two other bedrooms and a bathroom with double sink, shower and bathtub.On the lower floor there is an area used as a hobby room, with bathroom, which can also be transformed into an independent studio apartment with separate access. Also on the same level there is a laundry room and two cellar rooms, one of which is very large (approx. 30 m2).The property is equipped with heating with a heat pump, photovoltaic panels, video surveillance system, garage for two cars as well as external parking.Bus stop at 100 m., kindergarten and primary schools at 200 m.REF. 2990

New building
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CHF 7,254,000.– / one time
7.5 rooms 410m² living space
Strada di Gandria 54, 6976 Castagnola

RESIDENZA PARCO S.ANNA - VENDESI VILLA CON INCANTEVOLE VISTA LAGO A LUGANO - CASTAGNOLA

Nella zona esclusiva di Castagnola, in un complesso residenziale con spettacolare vista lago a 10 minuti dalla città di Lugano, vendesi direttamente dal promotore e costruttore lussuose ville indipendenti su 3 livelli con ascensore interno privato.La particolare morfologia del terreno che ospita l’edificio garantisce l’orientamento delle aperture di ogni singola unità abitativa verso il lago.Il limite di edificabilità, posto a valle del complesso della Residenza Parco S. Anna SA, vieta future realizzazioni preservando di fatto la magnifica vista lago e la cornice verde del parco naturale sottostante.La scelta architettonica, particolare nel suo genere per dinamismo e forma, si distingue per prestigio e funzionalità.Il complesso si compone di singoli volumi abitativi completamente indipendenti tra loro e con accessi esclusivi direttamente dall’autorimessa.I materiali armoniosi d’espressione architettonica sono segno di eleganza e indiscussa sicurezza di durata nel tempo.La strutture portante è eseguita in cemento armato e concepita su base “ open space “ a garanzia di progettazioni personalizzate degli spazi interni. Tagli strutturali per ogni abitazione a tutela di trasmissioni foniche. La progettazione della varie componenti costruttive è stata affidata ad ingegneri specialisti del ramo sia per quanto attiene la fisica della costruzione come pure l’acustica edile interna.L’ involucro delle unità abitative è caratterizzato da doppia muratura esterna coibentata e ventilata, con finitura in mattoni faccia vista di colore chiaro.Accesso veicolare e pedonale alle abitazione da strada privata S. Anna di nuova edificazione con ingresso diretto all’autorimessa. Assegnazione esclusiva in autorimessa di 3 posti auto per abitazione direttamente adiacenti ai singoli accessi privati e locale deposito chiuso privato. Pavimentazione di tutta l’autorimessa in dadi in pietra naturale. Illuminazione a LED.Centrale termica autonoma per la produzione del calore (riscaldamento degli ambienti e acqua calda sanitaria) munita di due caldaie a gas di ultima generazione.La produzione di freddo è garantita da due macchine frigorifere reversibili aria / acqua.Questo concetto d’ impianto permette in qualsiasi momento e contemporaneamente la produzione del caldo e del freddo atto a soddisfare ogni singola richiesta.La distribuzione di calore avviene tramite pavimenti riscaldanti, mentre il raffreddamento attraverso elementi convettori incassati nel pavimento per tutti i locali rivolti a sud.I termostati di ambiente permettono la gestione dei due impianti a tutela del mantenimento di temperatura richiesto, con regolazione automatica ed individuale per singolo locale.Ogni singola unità abitativa é munita di contatore indipendente per il conteggio del calore, del raffreddamento e della produzione di acqua calda sanitaria, a garanzia di un corretta ripartizione di ogni singolo consumo.Tutte le rifiniture interne e la gestione degli spazi interni sono personalizzabili.Totale superficie compreso i cantinati mq 700Termine di consegna da concordare.Prezzo di vendita Fr. 5'200'000.-- + 3 posti auto in autorimessa a Fr. 100'000.-- cadauno.Composizione:PIANO CANTINA:locale lavanderia ca. mq 201 disponibile di ca. mq 301 disponibile di ca. mq 201 disponibile di ca. mq 70PIANO TERRENO:1 servizio ospiti1 camera con locale docciasoggiorno – pranzocucinaterrazza esterna con tenda da sole di ca. mq 100PRIMO PIANO:3 camere da letto2 servizi1 balconePer ulteriori informazioni:IMMOBILIARE DE BERNARDIS SAGabriele De BernardisVia Nosedo 10 – 6900 Massagno6900 Massagnowww.immodebe.chinfo@immodebe.chTel. 091 960 18 80Possibilità di scaricare la brochure da Appstore – parola chiave di ricerca: De Bernardis

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CHF 1,185,750.–
5 rooms
6802 Monteceneri

Graziosa casa unifamiliare

MonteceneriRivera - proponiamo in vendita affascinante casa che offre un ambiente tranquillo e residenziale, situata in una zona dove tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochissimo tempo.Al piano terra, troverete un accogliente soggiorno, una cucina completamente attrezzata, un servizio con doccia, un ampio locale aperto che può essere facilmente convertito in due stanze separate a seconda delle vostre esigenze.Il piano inferiore presenta un grande locale con cucina arredata openspace, un soggiorno con camino, servizio con doccia, il locale può essere destinato come appartamento separato indipendente in quanto ha un accesso esterno diretto.La casa offre inoltre un ampio e piacevole giardino privato, un box privato.Vi è inoltre la possibilità di sopraelevazione e ampliamento.Questa proprietà incantevole offre molteplici potenzialità per personalizzare gli spazi e creare la casa adatta alle vostre esigenze. Contattateci per prenotare una visita e scoprire tutte le opportunità che questa casa può offrire. 6802 Rivera si trova nel Distretto di Lugano, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Monteceneri è variata mediamente del +0.8% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 5688 abitanti (stato 31 dicembre 2022). La pressione fiscale equivale al 12.1% (Cantone: 11.7%). Il comune ha registrato unattività edilizia residenziale media del 2.1% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 1.1% (stato 1 giugno 2023). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +3.6% (Cantone: +9.0%).

Additional information

Overview

The population of Curio has risen to 608. This is an increase of 7.61% over 3 years.

Demographic data

Average income totals CHF 62,400.

18.97%% of the population have a university degree, 10.72% have completed higher vocational training, 52.99% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 17.32% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The unemployment rate is currently 1.32%.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the area is 12.53%. The individual share of tax actually paid varies and is based on factors such as specific income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Curio, the tax burden for childless, unmarried individuals is 18.47%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 17.02%, a married couple with two children 7.13% and a childless couple 11.08%%.

Summary of the property market

New construction

Curio has seen the construction of 36 new apartments in the past 5 years.

6 apartments with 2 rooms have also been constructed.

9 apartments with 3 rooms and 6 4-room apartments were additionally added.

Additionally, there are 4 5-room apartments and 11 apartments with 6 rooms or more to choose from.

Housing stock

The new builds provide further living space in the region. There are a total of 408 apartments in Curio.

One-room properties make up a total of 3 apartments in the region.

What's more, there are 43 apartments with 2 rooms, 99 apartments with 3 rooms and 149 apartments with a full 4 rooms.

There are 64 5-room apartments and 50 large apartments with 6 or more rooms.

Unoccupied apartments

The vacancy rate in Curio is 2.7%.

Of this number, 33.33% of 1-room apartments,

2.33% of all apartments with 2 rooms,

4.04% of the apartments with 3 rooms,

1.34% of apartments with 4 rooms

and 1.56% of apartments with 5 rooms are currently empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 2.63%; 4%% of this figure applies to apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rental price for a flat is CHF 1,342.

25% of the rents on offer are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,250 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,650 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.