2 results - Commercial, Office, Storage room to buy in Herisau

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CHF 2,301,750.–

380m² floor space

9100 Herisau

RENDITE MIT 3 EINHEITEN VERDIENEN

Auf der Suche nach einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herisau und dabei eine sichere Rendite erzielen? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!Das Haus besteht aus zwei Teilen: Zum einen aus einer langfristig verpachteten Bar, welche sich im Erdgeschoss befindet. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken 2 Wohnungen. Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in den Stockwerken 1 und 2 überzeugt mit einem gekonnten Mix aus modernem Innenausbau und einem überdurchschnittlich grossen Wohn- und Essbereich. Die 3.5-Zimmer-Wohnung in den Stockwerken 3 und 4 ist mit Ihrer einzigartigen Dachterrasse, welche einen spektakulären Blick über Herisau und auf die umliegende Bergwelt bietet, ein absolutes Highlight.Aufbau Gebäude:EG: Bar/Restaurant mit 50 m² und Unterkellerung1. und 2. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 112 m²3. und 4. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 117 m² und Dachterrasse im 5. StockwerkDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Sichere Rendite+ Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Hochwertiger Ausbau+ Kernsanierung im Jahr 2011+ Kein Investitionsstau und vieles mehr ...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innerhalb von maximal 24 Stunden an Sie versendet. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

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Price on request

Cilanderstrasse 19, 9100 Herisau

Gewerbeliegenschaft an attraktiver Lage in Herisau

Das Textilunternehmen AG Cilander mit Sitz in Herisau AR veredelt seit 1814 Bekleidungstextilien und technische Textilien und verschafft diesen damit weitere Funktionen. Die AG Cilander gehört mit jährlich über 16 Mio. Laufmetern hochwertig ausgerüsteter Textilerzeugnisse zu den europaweit führenden Anbietern hochfunktionaler Textilien.Seit mehreren Jahren kämpfte das Unternehmen gegen laufend steigende Kosten und zusätzlich in letzter Zeit auch gegen eine rapid sinkende Nachfrage für Textilprodukte aus dem In- und Ausland an. Nun hat die Generalversammlung am 22. Februar 2024 beschlossen, den Textilbetrieb einzustellen. Bis Juli 2024 wird noch produziert, danach erfolgt der Verkauf von Maschinen und Anlagen und in der Folge auch der Betriebsimmobilien.Die zurimo RE GmbH wurde für den Verkauf der Betriebsimmobilien beauftragt. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Betriebs- und Produktionsimmobilien in Herisau. Der Standort an der Cilanderstrasse in Herisau bietet eine äusserst spannende Umgebung für Gewerbe und Industrie in einer dynamischen Wirtschaftsregion. Die Lage zeichnet sich durch ihre strategische Positionierung aus, die Unternehmen einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten bietet. Das Immobilienportfolio besteht aus drei Parzellen mit einer gesamthaften Grundstücksfläche von rund 21'600m² in der Industriezone I5. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten wie Gesamt- oder Teilerwerb und Erhalt, Sanierung oder (Teil-) Abbruch. Haben Sie weiterführendes Interesse und möchten ausführliche Informationen?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Additional information

Abstract

The population of Herisau has declined by 0.12% over the last 3 years and now totals 15,744 inhabitants.

Demographics

The average annual income level is CHF 69,110.

In the region, 10.62% of the population hold a university degree, 16.61% of residents have completed higher vocational training, 48.96% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 23.81% are currently completing compulsory education.

This means the area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate is 0.97%.

Taxes

13.29% is the tax rate in the region. However, the individual amount of tax paid varies from person to person and is determined by income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Herisau, childless, unmarried people pay an average of 17.22% tax, a retired, married couple pays 17.01%, a married couple with two children pays 9.36% and a couple without children pays 12.17%.

The property market overall

New construction

265 new apartments have been created in Herisau in the past 5 years.

16 of the new apartments are 1-room apartments, which are ideal for singles.

There are also a total of 90 new 2-room apartments.

71 apartments with 3 rooms and 54 4-room apartments were also constructed.

For people seeking more spacious accommodation, 21 5-room apartments and 13 apartments with at least 6 rooms have been built.

Housing stock

The new buildings have created additional living space in the region. There are a total of 8,696 apartments in Herisau.

There are 407 1-room apartments available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 2,023 apartments with 2 rooms, 2,602 3-room apartments and 1,313 with 4 rooms.

Finally, 1,313 5-room apartments and 1,104 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the area.

Empty apartments

The rate of uninhabited apartments in Herisau is 1.33%.

This means that 1.23% of the 1-room apartments,

2.01% of all apartments with 2 rooms,

1.44% of apartments with 3 rooms,

1.43% of the apartments with 4 rooms

and 0.84% of 5-room apartments are vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.79%; of that number, 0.73% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a property is CHF 1,291.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,070, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,530.

ZIP of Herisau

Commercial, Office, Storage room to buy 9100 (Herisau)

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