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Landwirtschaftsbetrieb mit 17 ha

Der Landwirtschaftsbetrieb befindet sich in Kaltbach, ein Dorf im Kanton Luzern, welches zur Gemeinde Mauensee gehört.Kaltbach ist berühmt für seine labyrinthartige Sandsteinhöhle, welche besichtigt werden kann und in welcher der bekannte höhlengereifte Kaltbach-Käse hergestellt wird. ---------------------------------------------------------------------------------LandwirtschaftsbetriebDas zum Verkauf stehende Landwirtschaftliche Gewerbe umfasst eine sehr gepflegte Liegenschaft mit Gebäuden, die mehrheitlich aus den 90er Jahren stammen. Der Betrieb umfasst rund 13.8 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 3.2 ha Wald auf 8 Parzellen.Die Parzellen liegen alle angrenzend an das Hofgrundstück. Rund 11.5 ha sind als Ackerfläche nutzbar und eben bis leicht geneigt und die Böden sind von mittlerer bis guter Qualität. Als Hauptbetriebszweig wird Schweinezucht, ergänzt mit Ackerbau, betrieben.Das alleinstehende Wohnhaus ist ein typisches Luzerner Bauernhaus und umfasst die Betriebsleiterwohnung und drei weitere Wohnungen, welche derzeit vermietet sind. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Autogarage mit einem Partyraum.Angrenzend ist ein Schweinestall mit 64 Abferkelplätzen und 1'100 Jagerplätzen. Die Fütterung ist automatisiert.Ebenfalls alleinstehend befindet sich die grosse Viehscheune mit Heustock und Silolagerraum.Zum Betrieb gehören eine separat stehende geräumige Remise, welche im Jahr 2020 erneuert und saniert wurde, sowie die Hofdüngerlager mit genügend Lagerkapazität.Alle Gebäude befinden sich in gutem Zustand und die Schweineställe und die mechanischen Einrichtungen sind ebenfalls in mittleren bis gutem Zustand. Die notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden stets vorgenommen.Der Betrieb ist derzeit verpachtet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Betrieb selber zu führen oder auch das Pachtverhältnis weiter zu führen.---------------------------------------------------------------Sie können bei uns ein Dossier bestellen mit mehr Informationen und konkreten Angaben bezüglich Finanzen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen.--------------------------------------------------------------Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.News-Letter abonnierenAbonnieren Sie kostenlos unseren monatlich erscheinenden NewsLetter mit Informationen zu neuen Liegenschaften und spannenden Infos rund um das Sozialwesen in der Schweiz:www.sozialtipp.ch/abonnieren

Hochwertige Bürogebäude mit Erweiterungspotenzial

Triengen - Ihr neuer Gewerbestandort Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeliegenschaft in Triengen im Kanton Luzern. Dieses komfortable Bürogebäude mit Lager und Ausstellungsräumen ist perfekt auf die Bedürfnisse eines mittelständischen Unternehmens mit bis zu 100 Mitarbeitern zugeschnitten.Triengen liegt zwischen Luzern und Aarau. Der Ort profitiert von seiner Lage in der Nähe der Autobahn A2 und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist ca. 1500 m von der Liegenschaft entfernt. Gewerbegebäude mit über 2000 QuadratmeternAn dem Standort erwarten Sie zwei hervorragend ausgestattete Gewerbegebäude mit jeweils 4 Etagen. Eine einladende Begegnungszone mit Cafeteria, Gastroküche und zwei Meetingräumen verbindet die Gebäudeteile miteinander.Die beiden Grundstücke erstrecken sich insgesamt auf über grosszügige 6404 Quadratmeter. Sie sind von der Hauptstrasse leicht zurückversetzt, somit sehr ruhig, und bieten ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Ein geräumiger Aussenparkplatz mit 85 Plätzen bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden bequeme Parkmöglichkeiten.Die beiden Bürogebäude (Baujahr 1993 und 2000) umfassen insgesamt beeindruckende 2158 Quadratmeter. Die grosszügigen und flexiblen Grundrisse bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Grosse Fenster lassen viel Licht in die Räume. Jede Etage ist mit elegantem Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Arbeitsatmosphäre schafft. Hier werden Inspiration und Effizienz Hand in Hand gehen.Komfort und Barrierefreiheit sind hier selbstverständlich. Ein Personenlift bringt Sie und Ihre Gäste mühelos in jede Etage, während eine elegante Treppe eine weitere Option für den Zugang bietet. Von den Attikageschossen aus können Sie auf grosszügigen Terrassen die atemberaubende Panoramaaussicht geniessen. Der Aussenbereich bietet sich auch für Empfänge von Kunden im Freien an. Aktuell befindet sich im Attikageschoss des einen Gebäudes ein rundumverglaster, weitläufiger Fitnessbereich mit Umkleidekabinen und Duschen.Das aktuell installierte flexible Regalsystem, das auch als Raumtrenner fungiert, kann übernommen werden. Einbauspots auf allen Etagen garantieren eine perfekte Grundbeleuchtung in allen Räumen. Eine moderne Hybridbauweise sorgt für eine solide und ansprechende Architektur, die Ihren Erfolg widerspiegelt. Die abgehängten Decken haben eine schalldämmende Wirkung, was sich wohltuend auf die Arbeitsatmosphäre auswirkt. Damit Sie sich das ganze Jahr über in angenehmer Atmosphäre entfalten können, werden die Gebäude mit einer effizienten Wärmeverteilung durch Konvektoren und Fussbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgen Klimageräte in den Attikageschossen für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.In allen Geschossen finden Sie ein praktisches Lüftungssystem vor, das dafür sorgt, dass frische Luft immer in Reichweite ist. Die Fenster öffnen sich automatisch und schaffen so ein angenehmes Raumklima für produktive Arbeitstage.Professionelle Mitarbeiter-CafeteriaErgreifen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Geschäftszuhause zu machen.Die Cafeteria mit hochwertiger Frontcooking-Zone verfügt über eine professionelle Gastroküche. Mit einer eigenen Lüftungsanlage bleibt die Atmosphäre stets angenehm und einladend. Die stimmungsvolle Terrasse mit robustem Kopfsteinpflaster lädt dazu ein, die Natur zu geniessen und neue Energie zu tanken. Dieses komfortable Bürogebäude mit Lager und Ausstellungsfläche in Triengen ist der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen erfolgreich wachsen zu lassen. Ergreifen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Geschäftszuhause zu machen.

RENDITEOBJEKT / Vermietete Praxis an zentraler Passantenlage in Rothenburg zu verkaufen

Rothenburg liegt am Rande der Agglomeration von Luzern. Die Gemeinde mit ungefähr 7'000 Einwohnern bietet die Vorteile vom Wohnen und Arbeiten auf dem Lande - Jedoch in unmittelbarer Stadtnähe.Im historischen Ortskern von Rothenburg, im "Flecken" finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Post, Bank und mehrere Restaurants liegen im Zentrum, ebenso Kindergärten, Schulen und Sportanlagen.Die Stadt Luzern erreicht man in weniger als 15 Autominuten oder in 20 Minuten mit dem Bus. Der Autobahnanschluss Emmen-Nord und die SBB-Haltestelle Rothenburg-Dorf bilden nahegelegene Anschlusspunkte an das Verkehrsnetz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich sehr zentral unmittelbar beim Dorfkern und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Die Gewerbefläche wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist aufgeteilt in die Hauptfläche verteilt auf das gesamte Erdgeschoss (129m2) und auf diverse Nebenflächen im Untergeschoss (64m2). Ausserdem sind 6 Aussenabstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gepflegte Gewerbefläche vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Punkte die Sie interessieren dürften:Allgemein:- 7.5-Zimmer-Gewerbefläche im EG auf ca. 129m2- Diverse Nebenflächen im UG auf 64m2- Sehr zentrale Lage (Passantenfreundlich)- Ruhige Lage- Ausreichend Parkplätze vorhanden (6 Stück)- Gepflegter Innenausbau- Rollstuhlgängig- Total 3 Toiletten - Teilweise elektrische Rafflamellenstoren- Diverse Einbauschränke vorhanden- Neuer Lift vorhanden- Aktuelle monatliche Betriebskosten ca. CHF 530.-- Es wurde vor kurzem ein Mietvertrag für mind. 10 Jahre abgeschlossen und die Brutto-Rendite beträgt über 4.5%.Erdgeschoss:- Grosszügiger Empfang mit Wartezimmer- 3 helle Behandlungszimmer- 1 Büro mit separatem Eingang- 2 separate Toiletten- 1 zusätzlicher Raum ohne Fenster (aktuell Röntgenraum)- Kleine Teeküche und Aufenthaltsraum + LaborUntergeschoss:- Diverse Einbau- und Archivschränke- Labrorraum- Grosszügige Teeküche und Aufenthaltsraum- Archiv- ToiletteDiverses:- 6 Aussenabstellplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen