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CHF 3,069,000.–
520m² floor space
1225 Chêne-Bourg

En exclusivité ! Bel immeuble idéalement situé à Chêne-Bourg

À saisir en exclusivité ! Nous vous proposons un bel immeuble mixte d'une superficie totale en PPE d'environ 410m2 et environ 520m2 utiles, idéalement situé à Chêne-Bourg, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, offrant un accès rapide au centre-ville de Genève.Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement aménagés en bureaux, offrant un espace fonctionnel pour diverses activités professionnelles. Un espace cuisine et salle de douche avec WC complètent les bureaux.Le deuxième étage et les combles présentent un appartement en duplex avec une entrée indépendante, comprenant deux chambres à coucher, une cuisine ouverte avec espace repas, une salle de douche avec WC ainsi qu'un spacieux salon, offrant un cadre de vie confortable et convivial.Le sous-sol est équipé de caves, d'archives et d'un local technique assurant des espaces pratiques pour le stockage et l'organisation.Il est possible de reprendre les baux de 2 places de parking extérieures, offrant une solution de stationnement pratique pour les résidents ou les visiteurs.Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cet immeuble offre un potentiel immense pour divers projets.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement dans un emplacement privilégié de Chêne-Bourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !

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Price on request
1227 Carouge

Immeuble mixte de rendement à Carouge avec cour

Bel immeuble mixte de rendement de 4 appartements et 2 commerces en arcade sur rue piétonne dans le Vieux Carouge avec cour intérieure et petit chalet.Il se trouve à proximité immédiate de toutes commodités ( transport, écoles, restaurants, banques, commerces...) En arcade sur rue piétonne avec beaucoup de passage :- Restaurant de 150 m2- Salon de coiffure de 46m2 Au 1er étage :Appartement 1 : 2 pièces de 50m2 en duplex avec poutres apparentes et belle hauteur sous-plafond- Grande pièce à vivre avec coin cuisine- A l'étage chambre en mezzanine- Une salle de bains (baignoire, lavabo, toilette) avec espace profond de rangement ferméAppartement 2 : 4,5 pièces de 106m2,- un salon, une cuisine semi ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo) toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 2e étage :Appartement 3 : 4,5 pièces de 108m2,- un salon, une cuisine semi ouverte neuve entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 3e étage :Appartement 4 : 4,5 pièces de 93m2,- un salon avec poutres apparentes- une cuisine équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec poutres apparentes- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Sur le palier, un espace de rangement encastréChaque appartement dispose de sa chaudière individuelle.Taux de rendement 3,7 % - Prêt hypothécaire à 0.9% échéance à mai 2030.Pour toute information et visite : Nadia Borrel Bellachia+ 41 76 364 72 47 - nadia.bellachia@cayden.ch

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Satigny has risen by 4.12% in the past 3 years, to 4,449 inhabitants.

Demographics

The average income level is CHF 97,425.

28.65%% of the population hold a university degree, 10.64% have completed higher vocational training, 38.14% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 22.57% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

Currently, 0.99% of the population is unemployed.

Taxes

The tax rate is 12.79%. The actual percentage of tax paid varies from person to person and is based on factors such as current income, marital status and the total amount of deductions.

In Satigny, the rate of taxation for childless, single individuals is 19.9%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 16.15%, a married couple with two children 7.45% and a couple without children 12.23%%.

Summary of the property market

New construction

More living space has been built in Satigny over the last 5 years. For example, 113 new apartments have been constructed.

29 of the new apartments are 1-room apartments, which are particularly suitable for people living alone.

The total amount of new-build 2-room apartments is 16.

For families looking for a new home, the 17 apartments and the 35 4-room apartments are particularly attractive.

14 apartments with 5 rooms and 2 apartments with a minimum of 6 rooms have been added to the local housing stock.

Housing stock

Due to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Satigny has grown, and there are now a total of 1,724 apartments.

One-room properties comprise a total of 139 apartments in the region.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 458, 485 and 279 respectively.

There are 279 5-room apartments and 196 large apartments with 6 or more rooms.

Empty apartments

The percentage of vacant apartments in Satigny is 0.41%.

Consequently, 2.16% of the 1-room apartments,

0.6% of the 2-room apartments and

and 0.36% of 5-room apartments are empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.63%; 1.02%% of this total applies to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average price for rental flats is CHF 2,825 per month.

This means that 25% of all rents on offer are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,915 (25th percentile).

75% of monthly rents are less than CHF 3,353 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.