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1 / 9
CHF 1,250,000.–
68m² floor space
8408 Winterthur

Wohn- und Geschäftshaus mit Garten an bevorzugter Lage

An zentraler Lage steht ein einseitig angebautes Wohn-Gewerbehaus mit Carport und schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden und Gewerberaum. Im OG und DG ist eine 6.5 Zimmer Familienwohnung untergebracht. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder im Garten hinter dem Haus. Die Liegenschaft ist in Winterthur Wülflingen zentral gelegen: Einkaufen, Bus, Kindergarten und Schule sind in Kürze bequem zu Fuss erreichbar. Die Immobilie ist teilrenoviert, aber einige Renovation und Sanierungen inklusive neuem Heizsystem stehen an. Im Zuge der Umgestaltung kann das Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt werden. So kann auch ein Zweigenerationenhaus entstehen und Sie können Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen einfliessen lassen. _Lage Bushaltestelle 100 m, Bahnhof 1.2 km Autobahn 900 m Einkaufen 200 m, Schule 300 m, Kindergarten 100 m beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen _Raumangebot EG: Entrée und Gang, WC und Lavabo, Kühlraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Ladenlokal, Lagerraum OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer, Laube mit WC, kleiner Balkon DG: Gang mit offenem Zimmer, Zimmer mit Lavabo, zwei weitere Zimmer UG: Treppe mit offenem Vorbereich, WC mit Lavabo, Lagerraum, Coiffeursalon mit Fensterfront, Kühlraum (nicht mehr in Betrieb), Waschküche, Heizraum, Büro und Werkstatt _Umgebung und Parkierung Carport (zwei Fahrzeuge) und Velounterstand Vorplatz für bis zu fünf Fahrzeuge (teilweise hintereinander) Garten mit Sitzplatz Geräteschopf Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Anzahl Zimmer: 6.5 Baujahr: 1897 Zustand: Renovierungsbedürftig Nettowohnfläche: 105 m2 Gesamtfläche: 173 m2 Gewerbefläche: 68 m2 Grundstücksgrösse: 358 m2 Kubatur: 1052 m3 Zone: KIII Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im UG Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: 0.3 km Dist. Kindergarten: 0.1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Dist. Bus: 0.1 km Dist. Bahnhof: 1.2 km Dist. Autobahn: 0.9 km Dist. Flughafen: 25 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Additional information

Summary

Boppelsen has grown by 1.54% in the past 3 years, to 1,454 inhabitants.

Population data

On average, people earn CHF 124,950 per year.

31.11% of residents hold a university degree, 16.26% have completed higher vocational training and 44.02% have an SEK II qualification. In addition, 8.61% of residents are currently attending school.

At the time of reporting, 0.41% of the population is unemployed.

Taxes

The residential region has an overall tax rate of 9.98%. The actual share of tax paid differs from person to person and is based on aspects including actual income, marital status, the total amount of deductions and so on.

In Boppelsen, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 13.18% tax, a married couple with two children 6.21% and a couple with no children 9.12%%. The rate of taxation for a childless, single person is 14.06%.

The property market in general

New builds

56 new apartments have been built in Boppelsen over the last 5 years.

One newly built 1-room apartment was added to the available housing.

There are also a total of 6 new 2-room apartments.

For families trying to find a new place to live, the 15 apartments and the 27 4-room apartments are particularly attractive.

Additionally, 6 5-room apartments and one apartment with 6 rooms or more were added to the local housing stock.

Housing stock

Boppelsen now has a total of 641 apartments, following further growth in the pool of local housing as a result of new construction.

The number of 1-room apartments in the overall housing stock is 22.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock comprises 102 apartments with 2 rooms, 169 3-room apartments and 145 with 4 rooms.

Overall, there are 145 5-room apartments and 150 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

The rate of apartment vacancies in Boppelsen is 0.31%.

Currently, 1.18% of the 4-room apartments are unoccupied.

Housing market (letting only)

The average rent for rental properties is CHF 2,000 per month.

This means that 25% of all rents on the market are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,600 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,250, or are equal to this amount.