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Wohnen mit Blick ins Grüne

Ruhe und Natur vereintIhre Lage-VorteileDie 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am Bächli "Ruederchen" im Ortsteil Walde. Hier können Sie die Schönheit der Natur und die Stille in vollen Zügen genießen. So wohnen SieDer Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über ein praktisches, separates Reduit, in dem sich eine Waschmaschine und ein Tumbler befinden.Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen malerischen Balkon verfügt. Mit Blick ins Grüne können Sie hier morgens Ihren Kaffee genießen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden verbringen. Die Wohnung verfügt über eine offene, gut ausgestattete Küche, welche genügend Arbeitsfläche bietet um Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen.Die drei grosszügigen Schlafzimmer sind alle mit einem Laminatboden ausgestattet. Das grosse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Garagenplatz, ein weiterer Aussenparkplatz sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot perfekt ab. Das ist es Ihnen wertDer Verkaufspreis für die 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt CHF 5.5'000. Die Garage wird zusätzlich für CHF 25'000 angeboten.Freuen Sie sich......auf ein Zuhause wo Ruhe und Natur vereint sind.

Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an erstklassiger Lage

Helle und hochwertig ausgestatte 5.5 Zimmer Wohnung an toller Lage Die neu- und hochwertig ausgestattete 5.5-Zimmer Wohnung punktet mit einem grossen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel. Als besonderes Highlight gilt der vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit edlem Bodenbelag, welcher dank seiner Rundumverglasung beinahe das ganze Jahr durch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Ausbaustandard erfüllt selbst höchste Ansprüche und die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Als besonders nennenswerte Punkte gelten: • Schöner, heller Plattenboden im Wohn- Essbereich wie auch den Nasszellen • Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wie zusätzlicher Mikrowelle inkl. Grillfunktion • 2 Nasszellen • Badewanne, Dusche, WC, Familien-Lavabo • Dusche, WC, Lavabo • 2 helle Kinderzimmer mit robustem Vinylboden • Geräumiges Reduit mit Waschturm • 20m2 grosser Balkon mit separater Abstellkammer Aufgrund der äusserst interessanten Lage des Objektes eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie mit Kindern als auch für ein Paar mit Homeoffice Möglichkeit. Der öffentliche Verkehr, Kita, Kindergarten und Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation mit weiteren Informationen.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihre MITTELLAND-IMMO Zofingen GmbH

Aussergewöhnliches Wohnen mitten in Wohlen

Dieses einzigartige Juwel atmet noch immer die historische Vergangenheit von Wohlen, jedoch in ganz anderen Zügen. Die Loft-Wohnung befindet sich an einer sehr zentralen aber dennoch ruhigen Lage in Wohlen. Der heimelige Innenhof der alten Fabrikgebäuden, die einst die Leo Dubler und Co. Strohhutfabrik beheimateten, bildet eine Oase der Stille inmitten des Wohler-Dorflebens.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Vergangenheit, sondern auch durch ihr einzigartiges Raumkonzept. Der Loft erstreckt sich über eine grosszügige Nettowohnfläche von etwa 270 m², die problemlos zu 5.5 Zimmern umgewandelt werden kann. Das Eigenheim schafft durch geschickt platzierte Trennwände und Einbauschränke eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und Offenheit. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich grossflächig und offen und bietet den idealen Ort für gemütliche Abende. Die behaglichen Fensterfronten sorgen für eine luftige und lichtverwöhnte Atmosphäre. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt zu Ihrem gemütlichen und grosszügigen Balkon, der Ihnen einen friedlichen Ausblick auf den Innenhof bietet und sich ideal zum Sonnen oder Verweilen eignet.Ein direkter Liftzugang bringt Sie bequem in Ihren Eingangsbereich, der mit Einbauschränken versehen ist.Die Küche beeindruckt durch die gelungene Kombination aus Funktionalität und Schönheit. Die verschiedenen Holznuancen verschmelzen nahtlos mit dem ansonsten weißen Raumdesign und verleihen dem Kochbereich eine besondere und moderne Optik. Einfach ein Traum!Die Küche ist ausgestattet mit einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einer grossen Kunstharzarbeitsfläche, einem Keramikherd, einem Dampfabzug, einem Steamer, einem Backofen, einem Kühlschrank mit separater Doppeltiefkühltruhe und mehreren Küchenschränken, die für genügend Stauraum sorgen.Der Schlafbereich präsentiert sich geräumig und in einer hellen Aura. Die funktionalen Einbauschränke sorgen für Ordnung und ein Gefühl von Privatsphäre. Hier lässt es sich gut Schlafen!Der Arbeits-, oder Gästebereich ist durch eine Trennwand vom Schlafzimmer abgetrennt und kann individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Die weitläufigen Fensterfronten, die sich entlang der gesamten Seite des Schlafbereichs erstrecken, erzeugen einen wahren Ozean aus Tageslicht.Ihr Eigenheim verfügt über 3 Nasszellen, die Ihnen einen stressfreien Start in den Tag ermöglichen. Badezimmer 1 besticht durch seine Eleganz und Funktionalität. Die Nasszelle ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem grossen Spiegel mit Beleuchtung, einem Doppellavabo und einem Einbauschrank, der für genügend Stauraum sorgt.Badezimmer 2 ist ausgestattet mit mit einer Duschkabine, einer Toilette, einem Lavabo, einem Spiegel mit Beleuchtung sowie einem Einbauschrank. Die dritte Nasszelle ist mit einem Lavabo, einem Spiegel mit Beleuchtung und einer Toilette ausgestattet.Ein Réduit mit einer Waschmaschine sowie ein Kellerabteil runden das Wohnungsprogramm ab.Zur Loft-Wohnung können zusätzlich zwei Garagenparkplätze à je CHF 35000.- erworben werden.Wohnung zusammengefasst-Ca. 270 m² Nettowohnfläche-Einzigartiges und lichtdurchflutetes Raumlayout -Grosszügiger und offener Wohn- und Essbereich-geräumiger Schlafbereich mit Einbauschränken -Grosser Gäste-/Arbeitsbereich-Moderne Küche-Direkter Liftzugang in die Wohnung-2 Badezimmer-3 WCs -Balkon mit entspanntem Ausblick auf den InnenhofWurde Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

WOHNQUALITÄT IM GRÜNEN | FÜR SINGLES ODER ZU ZWEIT | BAUSTART ERFOLGT

MEHR INFORMATIONEN- www.trio-o.chDAS BESONDERE- "TRIO" - Das sind drei kompakte Wohnhäuser, welche sich nahtlos ins bestehende Wohnquartier einfügen- Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen entsteht in jeder Wohneinheit ein anderer qualitativ hochwertiger Ausblick. Sei es nördlich zu den Grünflächen, östlich zum Dorfkern oder westlich zum Mattenbach- Einladende Begegnungszone im Zentrum der Siedlung- Lift Untergeschoss - Dachgeschoss- Einstellhalle mit TiefgaragenplätzenWOHNEN IM "TRIO"- Jeder Wohnungstyp hat seine Vorzüge für verschiedenste Bedürfnisse- Die kleineren Wohnungstypen bieten Menschen Raum, welche aktuell allein durchs Leben gehen oder den Freiraum der eigenen vier Wände einer gemeinsamen Wohnung vorziehen und solchen, welche sich bewusst von einem Einfamilienhaus verkleinern möchten und ein altersgerechtes Eigenheim suchen- Ebenfalls sind die Wohnungen ideal als Zweitwohnungen oder als Anlage- Die Dachwohnungen sind sehr charmant und geräumig konzipiert - das ideale Heim für Familien oder Personen mit dem Anspruch an mehr Freiraum im neuen Zuhause- Alle Wohnungen verfügen über gemütliche Sitzplätze mit Landanteil oder gedeckte Balkone - Jede Wohnung ist zudem rollstuhlgängig und mit dem Lift zu erreichen- Die Kellerräume sowie die Tiefgarage sind unterirdisch angeordnetDER INNENAUSBAU- Der Innenausbau überzeugt durch Nachhaltigkeit bis ins Detail und garantiert einen gehobenen Standard- Im Zentrum steht hier der Wohnkomfort- Als Standard wird in jeder Wohnung eine Joulia-Dusch-Rinne mit integrierter Wärmerückgewinnung eingebaut. Dadurch wird weniger Warmwasser benötigt, spart Kosten und schont die Umwelt- Die Wohnungen werden im Minergie-Standard erstellt (ohne Zertifikat)- Moderne Materialien und hochwertige Haushaltgeräte sind ebenfalls selbstverständlich- Der Innenausbau kann von den Käufern im Rahmen der Budgetpositionen selber gewählt werden- Die Details zum Innenausbau sind aus dem Baubeschrieb in der Verkaufsdokumentation ersichtlichDIE LAGE- Die Wohnsiedlung befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde in einem gebauten Wohnquartier mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern- Ruhige und idyllische Wohnlage angrenzend an die Landwirtschaftszone und ohne Durchgangsverkehr- Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in rund 10 Minuten zu Fuss erreichbar- Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert eine ideale Verbindung sowohl zum Bahnhof Othmarsingen wie auch nach Lenzburg- Der Bahnhof von Othmarsingen ist auch mit dem Velo gut innert rund 5 - 10 Minuten zu erreichen oder zu Fuss innert rund 15 Minuten- Ab Othmarsingen verkehrt eine regelmässig S-Bahn-Verbindung z.B. nach Zürich Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 30 Minuten ohne Halt)- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf, die Oberstufe kann in Lenzburg besucht werden- Die Autobahn-Anschlüsse an die A1 Zürich-Bern in Mägenwil und in Lenzburg liegen nur 3 Fahrminuten entferntDAS ANGEBOT VON "TRIO" UMFASST- 2 ½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 555'000.00 - 3 ½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 635'000.00- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnungen CHF 1'245'000.00- Einstellplätze in der Tiefgarage ab CHF 36'000.00- Motorrad-Parkplätze in der Tiefgarage CHF 12'000.00- Hobbyraum im Untergeschoss (31 m2) CHF 37'000.00DAS TERMINLICHE- Der Baustart ist erfolgt- Bezug ab Frühling 2025Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Frau Susanne Erismann auf Ihre Kontaktnahme und ein erstes Gespräch.