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Wohnen im Grünen – Doppel-EFH mit 954 m2 Baulandreserven!

Dieses attraktive, grosszügige 5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus steht auf einem grossen, idyllischen Grundstück im sonnigen Weiler Müliberg, Aeugst a.A. Mitten im schönsten Naherholungsgebiet finden Gross und Klein ein wunderbares Zuhause. Helle freundliche Zimmer, ein praktischer Grundriss und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Freiraum und Wohlbefinden.Die herrliche Gartenlandschaft mit Spielwiese, Obstbäumen, mehreren Sitzplätzen, Biotop und Aussen-Cheminée garantiert erholsame Stunden mit Familie und Freunden.Rund 954 m2 der Liegenschaft sind Mehrumschwung und können zur Überbauung genutzt werden. Das Grundstück liegt in der Kernzone K2A (Weiler) und lässt eine Ausnützung von 40% zu. Gestattet sind Neubauten zu Wohnzwecken und für stilles oder handwerkliches Gewerbe. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!Das erwartet Sie • sonnige Wohnlage im Grünen mit Aussicht • familienfreundliches Umfeld • angrenzend an das Naherholungsgebiet • schöner Garten mit Sitzplätzen, Aussen-Cheminée und Obstbäumen • idyllische Biotoplandschaft • helle, grosszügige Räume im Landhausstil • offene, moderne Küche • Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée • Aussichtsbalkon • grosses, ausgebautes Dachgeschoss • beheizter Hobby-/Partyraum im Untergeschoss • Doppelgarage und Carport • Bus nach Aeugst a.A., Zürich und Affoltern a.A. • Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten entfernt Gut zu wissen • Das gepflegte Doppel-Einfamilienhaus ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert: neue Küche 2023, Ersatz Heizung mit Erdsonden-Wärmepumpe (2023), Installation Photovoltaikanlage (2023/24) auf dem Dach der beiden Doppelgaragen. • Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Nasszelle einzubauen und im Estrich (Dachstock) lässt sich die Wohnfläche um ein zusätzliches Zimmer erweitern. • Das Nutzungsrecht für eine Doppelgarage auf dem Grundstück gehört zum Nachbarhaus. • Die familienfreundliche Gemeinde Aeugst a.A. verfügt über Kinderkrippe, Spielgruppe, Tagesbetreuung mit Verpflegung (Villa Kunterbunt), Kindergarten und Primarschule. • Ein Schulbus bringt die Kleinsten nach Aeugst a.A. Ab der 2. Klasse nutzen die Kinder das Postauto. RaumangebotErdgeschoss: gedeckter Hauszugang, Entrée mit Gäste-WC, offene Küche, Essen mit Ausgang zum nordwestseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum südwestseitigen Sitzplatz.Obergeschoss: Elternzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon (zurzeit als ein Zimmer genutzt), Bad/DU/WC mit Doppellavabo und Fenster.Dachgeschoss: grosses Zimmer mit Schrägen und Lukarne sowie separates Büro (Einbau Nasszelle möglich), isolierter Estrich (Dachstock).Untergeschoss: Vorplatz; beheizter Hobby-/Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Lavabo; Keller, Heizung/Waschen mit WM/TU, Lavabo und Luftentfeuchter.EckdatenBaujahr 1989, Photovoltaikanlage 2023/2024, bestens unterhalten und laufend renoviert, Nettowohnfläche ca. 147 m2, Nutzfläche ca. 240 m2, Gebäudevolumen 1045 m3, Grundstück 1279 m2, davon Bauland ca. 954 m2, Kernzone 2A (Weiler), Warmluft-Cheminée, Einbauschränke, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Teppichboden im Partyraum, Wärmepumpenheizung, Erdsonde mit Freecooling, Heizverteilung über den Boden, Radiator im Partyraum, Wasserenthärtungsanlage, Doppelgarage, Carport, Aussenparkplätze.Verkaufspreis inkl. Bauland: CHF 2‘800‘000

Ihr neuer Standort

Gerne entwickeln und realisieren wir ein auf ihre Bedürfnisse massgeschneidertes Projekt, welches Ihnen zur Miete oder im Eigentum zur Verfügung stehen wird. Dank der Nähe zur A1 und A51 können neben Dielsdorf die Städte Baden und Zürich sowie der Flughafen ZH in Kürze erreicht werden.Hard Facts: • 17’582m2 • Empfindlichkeitsstufe III • Keine Gebäudehöhe • Keine Ausnützungsziffer Nutzten Sie den Standort als Ihr Aushängeschild an gut erschlossener LageInteresse oder Fragen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!Die Parzelle ist nicht das Richtige für Ihre Anforderungen? Kein Problem! Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere Angebote unter: gewerbeland-schweiz.ch

Idyllisches Grundstück mit viel Sonne und Fernsicht

Ein echte Seltenheit im Raum Zürich: Ein noch unverbautes Grundstück, auf dem Sie Ihre Wohnideen voll und ganz gestalten können. Sie suchen ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie? Vielleicht möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder suchen eine zweite Einkunftsquelle? Hier erfüllen sich Ihre Wünsche, denn das Grundstück lässt den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses zu. Das Angebot beinhaltet zwei Parzellen. Die grössere Parzelle umfasst 937 m2 Land, wovon sich 844 m2 in der Bauzone W1 mit 25 Prozent Ausnützung befinden. Die übrigen 94 m2 dieser Parzelle plus die gesamte zweite Parzelle à 431 m2 befinden sich in der Landwirtschaftszone - die perfekte Gelegenheit für Sie, ein grosszügiges Gartenparadies zu schaffen. Die Lage im idyllischen Wohnquartier umgeben von grünen Feldern und Wiesen punktet mit viel Ruhe, Sonne und Sicht in die Alpen sowie den Bachtel, den Hausberg des Zürcher Oberlandes.

Vollerschlossenes Bauland in sehr begehrtem Wohnquartier

Diese Kaufgelegenheit zeichnet sich besonders durch folgende Vorteile aus: • kein Bieterverfahren • keine Architekturverpflichtung • 1090 m2 Grundstücksfläche • bewilligungsfähige Vorstudie für Neubauprojekt mit ca. 524 m2 Bruttowohnfläche • sehr gepflegtes EFH, Baujahr 1982, fortlaufend renoviert, zuletzt 2017 Die idyllische und zugleich zentrale Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die attraktive Wohngemeinde Benglen ist nur wenige Autominuten vom Zentrum Zürich entfernt. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, sowie die umliegenden Naherholungsgebiete sorgen für eine hervorragende Lebensqualität.Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=duVi7JTah7VWir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne alle Detailunterlagen zur vertieften Prüfung zu.

Wohnbauland für Mehrfamilienhäuser an Toplage

Die Lage des 1'886 Quadratmeter grossen Grundstückes ist im wahrsten Sinne des Wortes «The best in Witikon». Bereits die Anfahrt oder der Spaziergang aus dem nahen Zentrum mit seiner guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf verführt mit einer herrlichen ländlichen Idylle. Zusätzlich bietet sich eine atemberaubende Aussicht auf den Zürichsee und die Alpen, begleitet von Sonnenschein den ganzen Tag über. So kann hier, wo sich heute noch zwei in die Jahre gekommene Mehrfamilienhäuser mit hohem Renovationsbedarf befinden, Neues entstehen. Viel Platz für ein schönes Leben und vielfältige Möglichkeiten für Entwickler und Investoren. Ernsthafte Interessenten erhalten mit der Verkaufsdokumentation eine unverbindliche Architekturstudie, die aufzeigt, wie das Potential dieser seltenen Gelegenheit voll ausgenützt werden kann. Ob als Renditeobjekt oder zur Begründung von Stockwerkeigentum, eine hohe Begehrlichkeit der Einheiten ist an dieser gesuchten Lage gegeben. Die Immobilie: Gesuchtes Wohnbauland zur Erstellung von Mehrfamilienhäusern An bester Lage im sonnenverwöhnten Zürich-Witikon mit Seesicht Aufgrund privilegierter Lage ideal geeignet für Neubauprojekt im gehobenen Segment Unverbindliche Architekturstudie für ernsthafte Interessenten vorhanden 1886 m² Grundstückfläche