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CHF 1’165’000.–
6.5 locali 194m² superficie
Dorfstrasse 13, 7405 Rothenbrunnen

Ihre persönliche Wohlfühloase für Sonne, Erholung und Platz

Gemütlichkeit kombiniert mit viel Platz und CharmeUnsere moderne Neubausiedlung in Rothenbrunnen bietet über 10 freistehende Einfamilienhäuser mit grosszügigen Grundstücken inkl. Garten von bis zu 500 m². Hier können Sie fernab vom Alltagsstress Ihre individuelle Freizeitgestaltung und Erholung geniessen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie sich nicht komplett von der Aussenwelt abnabeln: Chur und Thusis sind per Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.Mit einer durchschnittlichen Bruttowohnfläche von beeindruckenden 190 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der Innenbereich ist mit diversen Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung, grossen Fenstern, hochwertigen Böden und Geräten ausgestattet. Drei der Liegenschaften verfügen sogar über ein integriertes, unabhängiges Studio, das ideal als Ferien- oder Einliegerwohnung vermietet oder für den erweiterten Teil der Familie genutzt werden kann. Als zusätzlichen Komfort verfügt die Siedlung über eine grosszügige Tiefgarage mit ausreichend Platz für alle Ihre Fahrzeuge.Auch die Umgebung hat es in sich: Rothenbrunnen ist eine charmante und idyllische Gemeinde im Herzen des Domleschg. Die unberührte Natur lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Die Landschaft mit saftigen Wiesen, dichten Wäldern und atemberaubenden Bergen bietet einen sensationellen Blick auf die Umgebung. Nicht umsonst wird die Talschaft als der Obstgarten Graubündens bezeichnet.Interessiert? Dann tauchen Sie ein in Ihr neues Familienparadies: www.sunnahalda.chWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Prezzo su richiesta
6.5 locali 283m² superficie
Fontana 31B, 7553 Tarasp

neu aufgebautes Stallgebäude in Tarasp

Bei der Immobilie handelt es sich um den ehemaligen Heustall des davor liegenden Engadinerhauses. Der Heustall wurde 1992 zu einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus ausgebaut. Das Gebäude liegt in freier und unverbauter Lage in Tarasp und bietet eine sensationelle Aussicht auf das Dorf, Schloss Tarasp und das umliegende Bergpanorama.Die gesamte Liegenschaft ist als altrechtliche Zweitwohnung taxiert.Die Lage des Hauses ist absolut ruhig und unverbaubar. Unterhalb des Wohnhauses gehört zum Grundstück ein grosses Stück Land. Die Parzelle umfasst insgesamt 1‘979 m2 mit Garten und grosser Grünzone auf der Talseite. Im leicht hanglagigen Gebäude liegen die Hauptwohnräume im Obergeschoss.Im 2. Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer.Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Einer ist als Schutzraum ausgestattet und dient als Archiv. Der zweite kann als Lagerraum, z.B. als Weinkeller, genutzt werden. Ein zweiter Naturkeller befindet sich im EG.Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, ein Technikraum, ein Naturkeller und ein Wellnessraum, welcher mit einem Dampfbad, einer Dusche und Ruheliegen ausgestattet ist.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit für verschiedene Nutzungsarten.Unterhalb des Hauses gibt es in einem Holzanbau zwei Garagen. Sie sind mit dem Haus verbunden.Lage in TaraspDas Dorf Tarasp besteht aus 10 auseinanderliegenden Weilern. Zentrum davon ist Tarasp Fontana, welches majestätisch vom Schloss Tarasp überragt wird. Nebst dem pittoresken Lai da Tarasp bietet das Dorf einen kompakten, gut erhaltenen Engadiner-Dorfkern und weite Landschaft drumherum. Die Liegenschaft liegt am oberen Ende von Tarasp in freier, sonniger Lage mit grossartigem Blick aufs Dorf und übers Tal. Von hier aus lassen sich wunderbare Wanderungen im Sommer oder Schneeschuhtouren im Winter unternehmen.Nur 350 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Genossenschaftsladen mit einer Poststelle und wenige Meter weiter auch die PostAuto-Haltestelle von und nach Scuol.Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfaltigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

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Prezzo su richiesta
10 locali 190m² superficie
Giraniga, 7134 Obersaxen Meierhof

Vielversprechendes Projekt

Im beliebten Skigebiet Obersaxen in Graubünden wird ein faszinierendes Neubauprojekt verwirklicht, das allen Ansprüchen an modernes alpines Wohnen gerecht wird. Auf einem Grundstück an einer Traumlage, nur 10 Minuten vom Skilift entfernt und mit einer unvergleichlichen Aussicht auf die umliegenden Berge, entstehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf exklusiven Einheiten.Das erste Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung: Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, die als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das sowohl als Einliegerwohnung für Gäste oder als perfekte Ergänzung zum oberen Wohnraum dient. Zusätzlich bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool, der nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen zur Entspannung einlädt.Das zweite Haus hält drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern bereit, die optimal als bewirtschaftete Zweitwohnungen konzipiert sind. Diese Einheiten garantieren Ihnen eine fantastische Rendite und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt inmitten der Berge.Das Projekt hat bereits eine Baubewilligung und sucht nun nach dem richtigen Investor.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ 2.5-Zimmer-Wohnung – 57 m2 Wohnfläche – Erstwohnsitz oder als Erstwohnsitz gleichgestellte Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 37 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Studio – 19 m2 Wohnfläche – Ergänzung Erstwohnsitz, Gästezimmer, touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Wellnessbereich – 19 m2 – Sauna und Whirlpool+ Technikraum, Keller, und 7 Parkplätze+ Grosszügige Balkone/Terrassen für jede EinheitInteressiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Bregaglia ha registrato un aumento della popolazione dell'1.35% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 1.576 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello medio di reddito è di 53.675 franchi svizzeri.

Il 10.53% della popolazione è laureato, il 14.97% ha una qualifica professionale superiore, il 50.19% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 24.3% sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di una zona residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione attuale è dello 0.7%.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è del 10.65%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori come ad esempio il reddito effettivo, lo stato civile e le rispettive detrazioni.

In Bregaglia, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 13.84% di imposte, una coppia con due figli il 6.72% e una coppia senza figli il 9.67%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 15.47%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni in Bregaglia sono stati costruiti 10 nuovi appartamenti.

2 sono monolocali, ideali per i single.

Sono stati creati anche un nuovo trilocale e 3 quadrilocali.

Al mercato immobiliare locale si sono aggiunti 4 nuovi appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Bregaglia dispone ora di un totale di 2.075 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 258 unità.

Si contano 390 appartamenti con 2 stanze, 504 appartamenti con 3 stanze e 464 appartamenti con 4 stanze.

Si contano inoltre 286 appartamenti con 5 stanze e 173 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Bregaglia è dello 0.34%.

Lo 0.39% degli appartamenti con una stanza,

lo 0.26% dei bilocali,

lo 0.43% dei quadrilocali

e l'1.05% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

Il tasso di appartamenti con sei stanze non occupati ammonta allo 0.66%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è pari a 1.300 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.460 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questa cifra.