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Lieblingslage!

Herzstück in Wädenswil mit unglaublich viel Potenzial an Lieblingslage mitten im Dorf.Das Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1947 gebaut und immer qualitativ gut unterhalten. Die fünf Stockwerke bieten viel Platz zum Wohnen und Arbeiten mitten im Dorfkern, nahe am Leben. Die Papeterie Köhler ist bereits seit vielen Jahren an diesem Standort und begeistert die Kunden mit ihrem Sortiment.Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit etwas ganz Neues auf die Beine zu stellen. Platz ist genügend da und an Ideen mangelt es bei uns nicht.Die Bauparzelle misst 664m2 und liegt in der Kernzonde «KB». Das Grundstück eignet sich besonders für die Erstellung eines Mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Oder durch die Erweiterung und Anpassung der vorhandenen Bausubstanz. Aufgrund des baulichen Zustands ist es möglich, die Liegenschaft problemlos weiterzuführen. Die Interessenten werden gebeten, die Eignung auf die gewünschte weitere Nutzung und Bebaubarkeit sowie deren Möglichkeiten selbstständig zu prüfen. Weiter wird auf den Grundbuchauszug verwiesen. Es besteht kein Eintrag im Kataster belasteter Standorte. Weiterführende Details und genauere Angaben sind den üblichen Verordnungen und Systemen, wie Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Wädenswil (Bauamt Wädenswil, Florhofstrasse 3, 8820 Wädenswil), den öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB) Geoinformationssystem GIS etc. zu entnehmen.Grundlagen-Grundbuchauszug und Anmerkung -Katasterplan -Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Wädenswil -Die Pläne können gerne bei uns eingesehen werden. Die Pläne im Exposé stimmen mit den Massen nicht überein.Die Verkaufsdokumentation finden Sie im Anhang. Gerne möchten wir Ihnen einen persönlichen Eindruck von der Liegenschaft gewähren und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Mein aussergewöhnlicher Wohntraum!

Die beschriebene Wohnoase befindet sich in einem alten Riegelhaus von 1865 und vereint charmante historische Elemente mit modernem Komfort.Die 13.5 Zimmer inkl. einer 3,5 Zimmer Einliegerwohnung mit offener Küche überzeugt vorallem durch ihr Raumkonzept. Wohnen und Arbeiten könnte man hier in Verbindung setzen.Der offene Wohn-/ und Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten in einer Atmosphäre ein, die Altes ehrt und Neues willkommen heisst. Mit einem wunderschönen Cheminee,einem Kachelofen und einem Gusseisenofen ist Gemütlichkeit vorprogrammiert. Die 5 Schlaf-/ Gäste-/ oder Kinderzimmer bieten genug Platz um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Die 4 Nasszellen bieten jeglichen Komfort und keines gleicht dem anderen. Ein türkisches Dampfbad und ein kleines Hallenbad runden den Wellness-Tempel ab. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz auch für den eigenen Gemüseanbau.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 430m² Nettowohnfläche • 13.5 Zimmer • Inkl. einer 3,5 Zimmer Einliegerwohnung • 4 Nasszellen • Kleines Hallenbad • Türkisches Dampfbad • Kachelöfen • Cheminee • Galerie im Dachgeschoss • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

2 Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen, Garage (für 2 PKW) und 19 PP zentral in Wald (ZH)

Die gepflegten und gut unterhaltenen Liegenschaften liegen zentral in Wald (ZH) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulden und der Verwaltung in kurzer Distanz.Kubatur: 5757 m3 Wohnen & 79 m3 Garagengebäude = 5836 m3Unterpuntstrasse 14UG: 1 x Bastelraum EG bis 3.OG: 1 x 3. 5 ZWG à ca. 73 m21 x 2.5 ZWG à ca. 58 m21 x 1.5 ZWG à ca. 36 m2Total 668 m2 WohnenUnterpuntstrasse 16UG: 2 x BastelraumEG bis 3.OG:1 x 3. 5 ZWG à ca. 73 m21 x 2.5 ZWG à ca. 58 m21 x 1.5 ZWG à ca. 36 m2Total 692 m2 WohnenTotal Wohnfläche: 1910 m2

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270''540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301''020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300''000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5''619''805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9''938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5''958''000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120''880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983''000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1''160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162''960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1''246''000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5''958''000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983''000.- 2) BaureserveCHF 1''246''000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8''187''000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620''000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7''700''000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Nah am Zürichsee

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, 9 Aussenparkplätzen sowie 1 Besucherparkplatz. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit guten Zimmergrössen sowie schöner Seesicht ab den oberen Geschossen. Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Verkaufsrichtpreis: CHF 6'730'000.-- inkl. ParkplätzeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé über dieses interessante Angebot.