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CHF 3’934’500.–
3.5 locali 190m² superficie
6900 Paradiso

Superbo appartamento con vista mozzafiato e servizio alberghiero

A Paradiso sul promontorio di Guidino, presso la Residenza Emerald Living, è situato questo splendido appartamento di 3.5 locali. Grazie al suo posizionamento gode di un ottimo soleggiamento e di una vista imprendibile sul lago e le montagne circostanti. Dista 5 minuti dalla città e da tutti servizi.L'appartamento di 190 mq si sviluppa sull'intero penultimo piano e si presenta in perfetto stato; i materiali sono naturali e le rifiniture pregiate e di lusso. L'arredo fatto su misura esalta ulteriormente l'eleganza degli ambienti. Lo spazio esterno (ulteriori 60mq) dispone di due terrazze panoramiche coperte ed un patio con pergola. Completano la proprietà due posti auto interni ed una spaziosa cantina con di armadi a muro/guardaroba su misura.L'unità si presenta nel modo seguente (accesso diretto nell'appartamento con ascensore):atrio d'entrata, bagno ospiti, lavanderia privata, splendido soggiorno open space con zona pranzo (con parete divisoria scorrevole), cucina accessoriata, camera padronale con generoso bagno en-suite (vasca), una camera con bagno en-suite (vasca), una camera, un bagno (doccia). Tutte le camere hanno armadi a muro e accesso alle terrazze.La residenza usufruisce del servizio concierge, nonché degli esclusivi servizi alberghieri tra cui ristorazione, fitness, spa e piscina interna.Questo appartamento, in perfetto stato e con uno splendido mobilio, rappresenta la rara soluzione chiavi in mano, ideale anche come residenza secondaria.In Paradiso auf dem Vorgebirge von Guidino, in der Residenza Emerald Living, befindet sich diese herrliche 3.5-Zimmer-Wohnung. Dank ihrer Lage geniesst sie eine hervorragende Sonneneinstrahlung und einen freien Blick auf den See und die umliegenden Berge. Sie ist 5 Minuten von der Stadt und allen Annehmlichkeiten entfernt.Die 190m² grosse Wohnung erstreckt sich über die gesamte vorletzte Etage und befindet sich in perfektem Zustand; die Materialien sind natürlich und die Ausstattung ist luxuriös. Die massgefertigten Möbel betonen noch zusätzlich die Eleganz der Räume. Der Aussenbereich (weitere 60m²) verfügt über zwei überdachte Panoramaterrassen und einen Patio mit Pergola. Zwei Innenparkplätze und ein geräumiger Keller mit Einbauschränken vervollständigen die Immobilie.Die Einheit präsentiert sich wie folgt (direkter Zugang zur Wohnung mit Aufzug):Eingangshalle, Gästebad, private Waschküche, schönes offenes Wohnzimmer mit Essbereich (mit Schiebetrennwand), voll ausgestattete Küche, Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne), ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche). Alle Zimmer haben Einbauschränke und Zugang zu Terrassen.Die Residenz verfügt über einen Concierge-Service sowie über exklusive Hoteldienstleistungen wie Restaurant, Fitness, Spa und Hallenbad.Diese Wohnung, in perfektem Zustand und mit prächtigen Möbeln, ist eine seltene schlüsselfertige Lösung, auch ideal als Zweitwohnsitz.In Paradiso on the promontory of Guidino, at the Residenza Emerald Living, is situated this splendid 3.5-room flat. Thanks to its position it enjoys excellent sunshine and an unobstructable view of the lake and the surrounding mountains. It is 5 minutes away from the town and all amenities.The 190 sqm flat is spread over the entire penultimate floor and is in perfect condition; the materials are natural and the finishes are luxurious. The custom-made furniture further enhances the elegance of the rooms.The outdoor space (further 60sqm) has two covered panoramic terraces and a patio with pergola. Two indoor parking spaces and a spacious cellar with built-in closets complete the property.The unit is presented as follows (direct access to the flat by lift)entrance hall, guest bathroom, private laundry, beautiful open plan living room with...

CHF 1’025’550.–
2.5 locali 55m² superficie
6924 Sorengo

MODERNO ATTICO 2.5 IN RESIDENZA CON PISCINA A SORENGO

Splendido appartamento di 2.5 locali, con una superficie di circa 55 mq, situato all’ultimo piano di una residenza costruita nel 2014 e ben mantenuta nel tempo, munita di ascensore, nel comune di Sorengo.L’ambiente è moderno e luminoso, perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, a pochi minuti da Lugano e dall’imbocco autostradale di Lugano Nord e dalla stazione ferroviaria.L’ingresso conduce ad un ampio e luminoso soggiorno con grandi vetrate che si affacciano su una bellissima terrazza abitabile con vista aperta, la cucina a vista firmata ValCucine, elegantemente sospesa nella zona living e completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, si distingue per il suo elevato valore ed un design moderno e raffinato, conferendo un carattere contemporaneo all’ambiente, e si presenta luminosa grazie all’ampia vetrata che conduce ad una seconda terrazza abitabile. Completa la zona giorno un bagno con box doccia.La zona notte è composta da una grande e luminosa camera matrimoniale con accesso alla terrazza comunicante con la cucina e da una spaziosa camera singola con accesso alla seconda terrazza, comunicante con il soggiorno. Le camere sono servite da un moderno bagno finestrato con vasca che funge anche da doccia.L’impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da una pompa di calore geotermica e distribuito mediante serpentine a pavimento, garantendo una diffusione uniforme del calore. Gli infissi sono in PVC con vetri tripli per un isolamento eccellente.L’appartamento dispone inoltre di una spaziosa cantina e di una lavanderia privata, garantendo praticità e funzionalità per la vita quotidiana.Tra le dotazioni principali ci sono un deposito attrezzi, spazi per biciclette e moto, una porta blindata, tende oscuranti e un videocitofono. La residenza offre ottimi servizi come un parco giochi per bambini, una magnifica piscina esterna per momenti di svago e relax ed un lift condominiale.Completano la proprietà un ampio posteggio in autorimessa a 55’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita, oltre a due parcheggi per gli ospiti ad uso libero.ADT/6420

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Capriasca è arrivata a 6.740 abitanti. Ciò corrisponde a una crescita demografica dello 0.04%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 70.560 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è il 19.79%, quella dei diplomati è il 13.21% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 48.97%. Inoltre, il 18.03% dei cittadini sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso dei disoccupati è dello 0.8%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 12.22%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Capriasca è del 18%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 16.6%, una coppia sposata con due figli il 6.95% e una coppia senza figli il 10.79%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Capriasca conta 143 nuovi appartamenti costruiti negli ultimi 5 anni.

Tra queste, 5 nuove costruzioni sono appartamenti con una sola camera da letto, adatti soprattutto ai single.

Il numero dei nuovi appartamenti bilocali ammonta a 11 unità.

Inoltre, nel corso degli ultimi anni sono stati aggiunti 44 trilocali e 48 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati costruiti 26 appartamenti con 5 stanze e 9 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Capriasca dispone ora di un totale di 4.512 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni.

Si contano 163 monolocali.

Il numero di bilocali, trilocali e quadrilocali è rispettivamente di 1.188, 1.361 e 717.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 717 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 455.

Appartamenti vuoti

Il tasso degli appartamenti non abitati a Capriasca è dell'1.04%.

In totale, l'1.84% degli appartamenti con una stanza,

L'1.11% di appartamenti composti da due stanze,

L'1.18% dei trilocali,

L'1.03% degli appartamenti con quattro stanze

e lo 0.56% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

La percentuale di appartamenti vuoti con più di cinque stanze è pari allo 0.77%, di cui l'1.1% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per gli appartamenti in affitto è pari a 1.480 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è minore o è pari a un affitto mensile di 1.300 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.700 franchi svizzeri.