"Stadtvilla - Einfamilienhaus in Timmendorfer Strand OT Niendorf"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand OT Niendorf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Auf großzügigen 235 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 3 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Das Souterrain wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,55m ein angenehmes Raumgefühl, mit dem hochwertig ausgebauten Spitzboden erwarten Sie weitere 5 Zimmer, die zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby und/ oder Büro bieten. Die Austattung dieser Immobilie, die ruhige Wohngegend und der neuwertige Pflegezustand vervollständigen das Wohnkonzept und machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A. Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 332 Quadratmetern können Sie Ihren Wohntraum frei entfalten und Ihr ganz persönliches Paradies gestalten. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Pflegezustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im offen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich erwartet Sie ein zusätzlicher Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Genießen Sie hier gemütliche Abende am knisternden Feuer mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Küche des Hauses beeindruckt nicht nur durch Ihre hochmoderne Ausstattung mit hochwertigen Miele-Geräten, sondern auch durch eine angrenzende separate Speisekammer. Der wunderschön angelegte, gewachsene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sorgfältig ausgewählte Anpflanzungen und großzügige Terrassen schaffen eine harmonische Umgebung. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie die Seele baumeln. Eine große elektrische Markise (11 Meterx3,30Meter) auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Kindergärten und Schulen in Timmendorfer Strand sind in kurzer Fahrzeit mit Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die Bundesautobahnen A 223 - A1. Das Ortszentrum von Lübeck liegt ca. 30 Fahrt-Minuten und das Zentrum von Hamburg nur ca. 30 Minuten entfernt.

Wohnfläche 235 m², Eigenlandgrundstück 332 m² Energieeffiziensklasse A , Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kaminofen im Wohn- Esszimmer hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain und Spitzboden mit weiteren 5 Zimmern. effiziente Erdwärmepumpe (Junkers/Bosch), Solarthermie, 500Liter Warmwasserspeicher, moderne Wasserentkalkungsanlage, wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche. Sonnenterrasse mit großer elektrischer Markise (11x3,30 Meter), überdachter Freisitz der Fa. Weinor mit Heizstrahlern und integrierter Beleuchtung hochwertige Aussenhautalarmanlage mit Innenraumüberwachung, Wasserstandsmelder, Brandmeldekopplung mit direkter Aufschaltung, komplett eingezäuntes Grundstück mit pulverbeschichteter Doppelstabumzäunung, elektrisches FullRolltor Gesamtbreite 5,50 Meter Doppelgarage mit 2 Wallboxen, 2 PKW Aussenstellplätze