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Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Ausbaupotential an ruhiger, sonniger Lage

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung an ruhiger, sonniger LageDie ganztägig besonnte Liegenschaft wurde 1956 an erhöhter und ruhiger Lage mit Südausrichtung auf der 1'274 m² grossen Parzelle in Trin erstellt. Die direkte Umgebung ist von einer ruhigen und idyllischen, waldähnlichen Atmosphäre geprägt. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 190 m² Nettowohnfläche 7.5-Zimmer, welche auf zwei Ebenen verteilt sind. 1958 wurde ein separater Anbau/Atelier mit zwei Räumlichkeiten in Holbauweise errichtet, 1962 folgten zwei Garagenboxen sowie 1997 der neben dem Hauseingang liegende Holzschopf in Blockbauweise. Sanfte Renovierungen folgten beim Anbau 1999, beim Haus wurden diese 2003 durchgeführt.Die weitflächige Parzelle bietet nebst Privatsphäre einen wunderbaren, unverbaubare Aussicht in die Bündner Berge. Nebst einer ca. 80 m² grossen, teilweise gedeckten Sonnenterrasse bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten bei einem gedeckten Sitzplatz unterhalb des Ateliers wie auch die ebene Gartenfläche mit ca. 100 m². Auf dem weiteren Gelände der Parzelle finden sich Trockenmauern und weitere gemütliche Bereiche, die mit Naturwegen verbunden sind.Die Parzelle verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.4 und somit über ein grosses Ausbaupotential in Bezug auf eine verbaute Wohnfläche, diese könnte somit in der Grössenordnung von ca. 500 m² liegen. Aktuell sind sämtliche Optionen für die weitere Realisierung der Sanierung/Umbaus offen. Nebst der Möglichkeit der weiteren Gestaltung des Innenausbaus des Einfamilienhauses, kann das separate Atelier z.B. zu einem Gästehaus umgebaut und vergrössert werden. Die aktuelle Baubewilligung der gemeinde Trin sieht hierfür - nebst der energetischen Sanierung wie auch diverse Fassadenausbrüche - ein Hamam, Sauna und Spa vor. Im Zuge eines Projekts mit gültiger Baueingabe wurden 2023 bereits zahlreiche Investitionen getätigt, diese präsentieren sich wie folgt; • Neugestaltung des Gartens und Sitzplatz/Terrasse mit einziehen von neuen Wasserleitungen und Leerrohren für eine allfällige Photovoltaikanlage und Elektrik • Teilweise Überdachung des Sitzplatzes/Terrasse • Perimeter-Isolation an Nord-, Ost, und teilweise Westseite des EFH • Entkernung der Innenräume Erdgeschoss und Einbau neuer Unterlagsboden inklusive Bodenheizung wie auch diverser Maurerarbeiten • Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung / U-Wert 0.6 • Anpassung sämtlicher alten Sanitärinstallationen im Technikraum • Rohinstallationen in den Bäder • Rohinstallationen Elektro Erdgeschoss • Grundputz und sämtliche Anpassungen durch Gipser • Vorbereitung und Leerohre für die Platzierung einer Wärmepumpe im Holzschopf Nebst zwei separaten Garagenboxen sind vor diesen zwei Parkplätze im freien wie auch vor der Liegenschaft selbst zusätzlich zwei Parkmöglichkeiten vorhanden.Flims/Laax ist in wenigen Autominuten zu erreichen, die herrliche Ebene von Trin Mulin wie auch der Crestasee und Trin Dorf sind zu Fuss gut zu erreichen. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs (Richtung Flims-Laax wie auch Chur) liegt nur ca. 400 Meter neben der Liegenschaft.Weitere Informationen:Feststellung und Erklärung zur Zweitwohnung: Art. 10 ?Begriff über altrechtliche Wohnungen? des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen, in Kraft seit dem 01.01.2016 lautet wie folgt (Zitat): "Eine altrechtliche Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die am 11. 03.2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war."Die Verkäuferschaft bestätigt, dass es sich beim Kaufobjekt um eine altrechtliche Liegenschaft (Zweit- oder Ferienliegenschaft) handelt.Feststellung: Das Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbau. Beheizt wird die Liegenschaft zurzeit elektrisch (Direktheizung) und mit Holz (Kachelofen). Vorbereitet ist im Erdgeschoss bereits die Bodenheizung im Unterlagsboden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Modernes Bijou in Villendimension mit Wellness und Weitsicht in Ilanz

An ganztägig besonnter Hanglage geniesst man eine einmalige Aussicht ins Val Lumnezia sowie die Bündner Berge und kommt zudem in den Genuss eines eigenen kleinen Waldes auf dem Grundstück. Die Privatsphäre ist hoch und so lebt man auf dem 2'100 Quadratmeter grossen Grundstück und in dieser architektonischen Perle, welche als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann, Tag für Tag die ideale Symbiose aus unmittelbarer Natur und modernen Annehmlichkeiten. Umgeben von 5 Skigebieten bildet Ilanz als erste Stadt am Rhein das Zentrum der sonnigen Surselva und ist der ideale Ausgangspunkt für sämtliche Bergsportarten. Mit fast 370 Quadratmetern Wohnfläche davon allein über 110 Quadratmeter in der mittleren Etage nur für das zauberhafte Wohnen, Essen und Kochen sind nicht nur die Dimensionen ausserordentlich. Auch die Ausstattung und der Ausbau sind es. Eine wahre Perle für anspruchsvolle Geniesser, die ihrem Leben einen Rahmen geben möchten, der von A bis Z dieses gewisse Extra einer stilsicheren Souveränität ausstrahlt. Besonders traumhaft präsentiert sich dabei der Masterbereich, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Fast 120 Quadratmeter Glück pur mit einer riesigen Terrasse mit Spa, grossem Traumbad mit freistehender Badewanne und einem als Büro, Ankleide oder privatem Wohnzimmer nutzbaren Extrazimmer. Im Erdgeschoss folgen neben den üblichen Keller-, Wasch- und Technikräumen, der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, zwei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen. An warmen Tagen hat man neben der Dachterasse zudem die Wahl zwischen diversen traumhaften Aussenbereichen, die Loggia in der Mitte sowie mehreren terrassierten Sitzplätzen ums Haus falsch machen kann man hier wirklich nichts. Schön ist zudem, wie innen und aussen nur hochwertige Materialen in perfekter Farbharmonie eingesetzt wurden und mit zwei Garagen- und bis zu drei Aussenparkplätzen präsentiert sich auch die Parkierung standesgemäss. Die Immobilie: Ruhig und sonnenverwöhnt gelegenes 7.5-Zimmerhaus mit Wellness An guter und heller Lage mit Südausrichtung und Weitsicht in die Berge Aussergewöhnliche Dimensionen und gehobener Ausbau Traumhafter Masterbereich mit Terrasse und Whirlpool Wellness mit Sauna Vielfältige Aussenbereiche für jede Gelegenheit Ca. 520 m2 Wohnfläche Ca. 28 m2 Nebennutzfläche 2'100 m2 Grundstückfläche Inkl. Doppelgarage und Aussenparkplätze

Maiensäss mitten in der Natur

Das Maiensäss in Saas im Prättigau auf ca. 2'520 m.ü.M. ist eine bezaubernde Rückzugsoase, welche inmitten der atemberaubenden Berge liegt. Dieser idyllische Ort bietet eine spektakuläre Aussicht. Die Einmaligkeit dieses Maiensäss liegt nicht nur in seiner Lage, sondern auch in seiner rustikalen Schönheit.Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Ort der Ruhe und Entspannung voll geniessen. Die Lage dieses Maiensäss macht es zu einem Paradies für Natur- und Jagdliebhaber. Hier findet man die perfekte Kombination aus Naturschönheit, Einzigartigkeit und traditionellem Charme. In den Sommermonaten ist die Zufahrt mit dem Auto (inkl. Bewilligung) möglich, inkl. Fussmarsch 5 Minuten. Seit mehreren Jahren hat sich das Gebiet der Saaser Alp unter dem Namen "Madrisa" zu einem bekannten Tourismusgebiet entwickelt. Der Ortsverbindungsbus Küblis/Klosters und die Bahnhaltestelle bei der RhB sorgen heute für eine gute öffentliche Verkehrsverbindung im Dorf Saas. Highlights- EIN PARADIES MIT VIEL UNBERÜHRTER NATUR, SONNE UND RUHE - SPEKTAKULÄRE AUSSICHT- FÜR NATUR- UND JAGDLIEBHABER- IDEAL FÜR RUHESUCHENDE- RUSTIKAL AusstattungWohnen/Küche- Holzkochherd- EsseckeSchlafen- Platz für 2 PersonenKeller- Naturkeller- kein WC

Historisches Turmhaus mit fünf Wohneinheiten an wunderschöner Lage

Folgt man dem Lauf des Rheins nach Süden in Richtung seines Ursprungs, rücken die imposanten Alpengipfel immer näher heran. In der geschichtsträchtigen »Bündner Herrschaft« schmiegt sich das malerische Dorf Malans an die sonnigen Weinberge unterhalb der hoch aufragenden Bergmassive.Das Turmhaus wurde 1686 erbaut und verblieb bis Mitte des 33. Jahrhunderts im Besitz der Familie von Salis de Bothmar. 1979 wurde es von den heutigen Eigentümern erworben und bis 3305 unter Beteiligung der Denkmalpflege in mehreren Schritten aufwendig und gründlich renoviert.Die Liegenschaft umfasst derzeit fünf unabhängig nutzbare Wohnungen. Hinter jedem Flur, hinter jeder Tür eröffnen sich neue spektakuläre Räume mit festlicher Atmosphäre. Im EG befinden sich ein 2,5-Zimmer-Studio sowie eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckenden Gewölbe- und Holzbalkendecken, die sich bis in den Anbau erstrecken.Im 1. und 2. OG befinden sich je eine 5.5 bis 6-Zimmer-Wohnung, welche mit prachtvoller historischer Ausstattung glänzen. Das besonders reichhaltig ausgestattete Zimmer im Südosten des 1. OG beeindruckt mit verziertem Täfer und dem prachtvollen Kachelofen mit der Inschrift: »David Pfau Haffner zu Winterthur 1688«.Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich über eine grosse Aussenterrasse. Im 3. und 4. OG sowie im Turm erstreckt sich schliesslich eine 7-Zimmer-Turmwohnung mit grossartigen, loftartigen Räumen, Terrasse und spektakulärem Panoramablick.Die derzeitige Nutzung als luxuriöses Mehrfamilienhaus könnte beibehalten werden, während die neuen Eigentümer in einer der repräsentativen Wohnungen residieren. Oder man nutzt die Liegenschaft als grosszügigen Familiensitz, in dem alle Familienmitglieder ein Höchstmass an Privatsphäre geniessen.Ganz gleich, für welches Nutzungsszenario man sich entscheidet, im »Turmhaus« kann man die eigenen Vorstellungen von Leben und Arbeiten stilvoll und zweckmässig verwirklichen – Natur, Tradition und Moderne gehen eine fruchtbare Verbindung ein.

Neubau eines Einfamilienhauses in Flims mit Zweitwohnsitz

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit einen exklusiven Neubau im Zweitwohnsitz zu erwerben.Erleben Sie den Charme eines exklusiven und modernen Sichtbetonhauses, das mit einem Holzanbau das Beste aus urbaner Eleganz und ländlicher Idylle vereint. Die Lage könnte nicht besser sein - umgeben von wunderschönen Landschaften, atemberaubenden Bergen und türkisblauen Seen, jedoch zentral im Dorfkern gelegen und mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. • Neubau eines Wohnhauses mit Status Zweitwohnsitz • 360 m2 Wohnfläche auf drei Geschossen • Minergie zertifiziert inklusive Comfort-Lüftung • Grosse Autoeinstellhalle von 68 m2 mit Platz für 2 Autos inklusive offenem Dachgarten • Zusätzlich zum Dachgarten eine Dachterrasse, einen Südbalkon und eine Loggia mit Vorgarten • Exklusives Wohngefühl dank Sichtbeziehungen von Wohnhaus zu Autoeinstellhalle • Wohnhaus mit Pool, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller • Talabfahrt bis fast vor das Haus - Talstation in unmittelbarer Nähe • Heizung & Warmwasser mittels modernster Fernwärme • Integrierte Dach-Solaranlage zur Eigenstromerzeugung • Hochwertige Küche und Einbaumöbel vom Schweizer Schreiner • Südliche Aussicht auf die Bündner Bergwelt und nördliche Aussicht auf den Flimser Stein > Weitere Angaben finden Sie in der Broschüre oben unter "Broschüre Casa 77". > Der Verkaufspreis bewegt sich über CHF 5 Mio.Für Fragen wenden Sie sich bitte an den angegeben Kontakt, welcher zugleich die Architektin ist.von Mann Architektur GmbH wird vom Verkäufer entschädigt und wahrt dessen Interessen. Provisionsansprüche von Intermediären / Vermittlern etc. werden abgelehnt - bitte keine Makleranfragen.