2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Région Reiat

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Prix sur demande

335m² surface habitable

Rheinstrasse 1, 8239 Dörflingen

Grosszügige Doppelhaushälften ? 4 ½ Zimmer und 7 ½ Zimmer

Top-Investment - Zweifamilienhaus mit Gewerberaum in zentraler Lage in DörflingenZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus im malerischen Dorfkern von Dörflingen. Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 508 m2.Das Wohnhaus 1 erstreckt sich über 7.5 Zimmer auf beeindruckenden 221 m2, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Durch zwei Badezimmer (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und zwei separate WCs wird ein hoher Komfort und ausreichend Platz geschaffen. Das Wohnhaus 2 hingegen bietet mit 4.5 Zimmern auf 114 m2 eine gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für kleinere Haushalte oder als separate Wohneinheit eignet. Hier wird Wohnqualität grossgeschrieben, und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen ein. Das Wohlfühlerlebnis wird durch ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein separates WC abgerundet.Eine Gewerberäumlichkeit mit einer Nutzfläche von rund 93 m2 runden diese einzigartige Immobilie ab.Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumlichkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Mietzinspotenzial (Netto) liegt bei rund CHF 74'000 p.a. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die Lage im Dorfkern von Dörflingen rundet das Gesamtpaket ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Investitionsmöglichkeit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses aussergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen.

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CHF 780’000.–

Im Kloster 4 / Palmenweg 2, 8240 Thayngen

Riegelhaus mit Potential

Mehrfamilienhaus mit Total 4 Wohnungen, je 3x 3,5-Zimmer-Wohnungen im Hausteil "Palmenweg 2" sowie 1x 4,5-Zimmer-Wohnung im Hausteil "Im Kloster 4". Zusätzlich hat es 1x Garage und 2x Parkplätze. Die beiden Hausteile weisen gesamthaft eine dem Alter entsprechende Bausubstanz auf, je nach Objekt ist laufend saniert worden oder es besteht auch aufgeschobener Unterhalt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Dorfzentrum in Thayngen SH. Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. sind in wenigen Minuten einfach und gut erreichbar.Aktuelle Mietzinseinnahmen rund Fr. 42'000.--/Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie unter https://www.peyer-immob.ch/kaufobjekte/

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Informations additionnelles

Aperçu

Le District de Reiat a vu sa population augmenter de 2.96 % au cours des trois années passées, totalisant ainsi un nombre de 9 388 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 76 280 CHF.

À ce titre, 12.95 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 18.89 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 50.53 % disposent d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 17.63 % suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire.

Le taux de chômage global s'élève à 0.95 %.

Impôts

La charge fiscale de la région est de 10.59 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie ainsi en moyenne 13.87 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.69 % et un couple sans enfant 9.96 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant représente environ 15.08 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des cinq dernières années, la quantité de logements dans le District de Reiat a augmenté. Ainsi, 185 nouveaux logements ont été construits.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

En plus des logements déjà existants, 19 nouveaux appartements de 2 pièces ont été construits.

49 de 3 pièces et les 38 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 49 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 29 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Compte tenu de l'offre de grands appartements disponibles, le District de Reiat est un lieu de résidence attractif, en particulier pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions assurent un plus grand nombre de logements dans la région. Ainsi, le District de Reiat compte au total 4 443 logements.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 55.

Le nombre de logements est de 341 appartements de 2 pièces, 883 appartements de 3 pièces et 1 211 de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces totalise 1 145 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 808.

Logements vacants

Le taux de vacance des logements dans le District de Reiat est de 0.38 % au total.

De ce fait, 3.64 % des appartements d'une pièce,

0.59 % pour les appartements de 2 salles,

1.14 % des appartements de trois pièces ainsi que

0.17 % des appartements de 4 pièces en pour le moment vides.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.05 %, dont 0.12 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 480 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés équivalent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 200 CHF.

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 795 francs suisses ou ont précisément cette valeur.

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