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CHF 1’580’000.–
10.5 pièces 240m² surface habitable
Alpenstrasse 41, 2540 Grenchen

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Grenchen

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1962 befindet sich an sehr guter Lage in Grenchen. Die Stadt liegt am Jurasüdfuss zwischen den Städten Solothurn und dem bernischen Biel. Flächenmässig die grösste, ist sie bezüglich der Einwohner nach Olten die zweitgrösste Stadt des Kantons Solothurn. Grenchen ist für die seit über 150 Jahren ansässige Uhrenindustrie bekannt.Das Haus verfügt über insgesamt 9 Wohnungen:- 6 x 1-Zimmer-Wohnungen à 24 m2 Nettowohnfläche- 3 x 1.5-Zimmer-Wohnungen à 32 m2 Nettowohnfläche- Nettowohnfläche Total = 240 m2Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche und Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne/Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Balkon mit Blick Richtung Westen. Durch die etwas erhöhte, bevorzugte Lage geniesst man aus den Wohnungen eine wunderbare Aussicht.Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes im Tiefparterre. Dort sind dann auch die Waschküche, Kellerabteile und die Heizung angesiedelt. Die Wohnungen verteilen sich über 3. Stockwerke und sind per Treppe erreichbar. Die drei 1.5-Zimmer-Wohnungen befinden sich jeweils direkt beim Treppenhaus. Die anderen Wohnungen werden vom Treppenhaus nach aussen erreicht. Abgerundet wird das Angebot mit 4 Einzelgaragen vor dem Gebäude.Aktuell sind alle Wohnungen und Parkplätze voll vermietet und können weitergeführt werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich daher bestens als Renditeliegenschaft.Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.ch/mehrfamilienhaus-grenchenDort finden Sie unter anderem:- Alle Fotos- Grundrisse- Verkaufsdokumentation- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Au cours des 3 dernières années, la population de Buchegg est passée à 2 550 habitants, ce qui correspond à une baisse de 0.39 %.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 73 025 CHF.

54.1 % des habitants ont un diplôme de degré secondaire II, 20.5 % ont suivi une formation professionnelle supérieure. 10.82 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 14.58 % de la population achèvent actuellement l'enseignement obligatoire.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 0.43 %.

Fiscalité

La charge fiscale effective est de 14.22 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Buchegg, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 18.93 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 17.44 %, un couple avec deux enfants 10.31 % et un couple sans enfant 13.32 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le patrimoine immobilier d'Buchegg a augmenté de 38 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, ce qui est idéal pour les célibataires.

En plus des logements déjà existants, 7 nouveaux appartements de 2 pièces ont été construits.

En outre, 6 nouveaux appartements de 3 pièces et 6 de 4 pièces ont été construits.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 12 appartements de 5 pièces et de 5 comprenant au minimum 6 pièces.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Buchegg, qui totalise à présent 1 268 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 34.

Il y a également 99 appartements de 2 pièces, 229 de 3 pièces et 339 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 308 de 5 pièces et 259 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.79 % à Buchegg.

Il s'agit de 1.01 % des appartements de 2 pièces,

2.18 % des résidences de 3 pièces,

0.59 % des 4-pièces

ainsi que 0.32 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance se situe à 0.35 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.39 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 530 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 250 francs suisses (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 785 francs suisses.