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CHF 1’783’500.–
1.5 pièces 150m² surface habitable
Curtinatsch, 7546 Scuol

4½-Zimmerwohnung Curtinatsch

1.5 Zimmerwohnung Chasa Zupò in ArdezAm Rande des authentischen Engadinerdorfes Ardez steht die Chasa Zupò mit grossartigem Panoramablick auf die freie Natur. Das 2014 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um die grosszügige Dachwohnung, die als Zweitwohnung eingetragen ist. · Ruhige und Aussichtsreiche Lage· Gedeckter Balkon mit Aussicht auf die Burg Steinsberg· Grosse moderne Küche· Zwei Nasszellen mit Dusche respektive Badewanne· Drei Schlafzimmer· Wohnzimmer mit Kamin· Hohe Decken, durch offenen Dachstuhl· Moderne Innenraumgestaltung· Lift im Haus· Zwei Autoabstellplätze· Beheizt durch Erdwärme· Verkaufspreis CHF 1'450’000.- / Parkplätze CHF 70'000.-Die Wohnung verfügt über eine Nettofläche von 130.5m2 und zusätzlich eine 11m2 grosse Loggia. Vom Eingangsbereich wo sich auch das Gästebad mit Dusche/WC befindet gelangt man zur linken Seite in den offenen grossen Küchen- und Essbereich. Hier bietet eine lange Küchenzeile viel Platz zum Kochen, ebenso bietet der weitläufige Raum Platz für eine grosse Tafel zum gemeinschaftlichen Essen. Vom Küchen- und Essbereich gelangt man auch auf die gedeckte Loggia, von der aus man einen wunderbaren Blick auf das Wahrzeichen von Ardez, der Burgruine Steinsberg, hat. Neben der Loggia befinden sich die beiden kleineren Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung dann das Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer wie auch das angrenzende Elternschlafzimmer verfügen über bodenlange Fenster mit Blick in die freie Natur. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt ins Elternschlafzimmer. Dieses ist wiederum mit dem zweiten Badezimmer mit WC/Badewanne verbunden, welches zugleich auch vom Küchen- und Essbereich zugänglich ist. Mit dem Nebenhaus teilt sich die Chasa Zupò eine Garage sowie weitere Aussenparkplätze. Hier finden sich dann auch die privaten Keller sowie Hobby- und Veloräume. Von der Garage und vom Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man bequem mit dem Lift oder übers Treppenhaus zur Wohnung. Ardez ist ein typisches Engadiner Dorf mit bestens erhaltenem Dorfkern. Es verfügt über einen Volg-Laden sowie diverse Restaurants und Hotels. Mit der Rhätischen Bahn gelangt man von Ardez bestens nach Scuol mit dem Skigebiet Motta Naluns, dem Engadin Bad Scuol und vielen Geschäften. Auch von Zürich über Landquart und durch den Vereina-Tunnel ist Ardez im Stundentakt mit dem öV erreichbar. Hinzu kommt die einzigartige Naturlandschaft direkt vor der Haustüre zum Spazieren, Wandern oder Biken. Der Schweizerische Nationalpark ist nicht weit entfernt und Kunstliebhaber kommen zum Beispiel im nahe gelegenen Muzeum Susch auf ihre Kosten. Alles in allem ist Ardez ein wunderbarer Ort, um genussvoll zum Wohnen

Cette liste comprend:
  • Animaux dom. autorisés
  • Balcon / Terrasse
  • Machine à laver
  • Cheminée
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CHF 553’500.–
1.5 pièces 14m² surface habitable
7402 Bonaduz

Sonnig gelegene Wohnung mit Cheminée

Die praktisch aufgeteilte 1.1 Zimmer Wohnung befindet sich in der Überbauung Caschners, ganz in der Nähe zum Bahnhof und dem Dorfkern von Bonaduz. Sie ist bestens geeignet für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Vom Haupteingang gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung auf der ersten Etage. Von der Diele erreichen Sie die beiden separaten Schlafzimmer, eines mit kleinem Balkon, das moderne Bad mit Wanne sowie den Wohn- und Essbereich. Für Gemütlichkeit sorgt hier das grosse Cheminée mit Sitzgelegenheit und der Südbalkon mit Abendsonne. Gleich nebenan befindet sich die Küche.Zwei Tiefgaragenplätze können Sie zu je CHF 31?000 dazu erwerben. Lassen Sie sich vom Grundriss der Wohnung inspirieren und bei einer Besichtigung überzeugen.Die Gemeinde Bonaduz liegt auf ca. 142 m.ü.M. auf einem sonnenreichen Plateau im Churer Rheintal, welches durch eine gewaltige Naturkatastrophe, den Flimser Bergsturz, entstanden ist.Als einzige Bündner Gemeinde grenzt sie an den Vorder- und den Hinterrhein, inmitten des Zusammenflusses. Das Freizeitangebot von Bonaduz ist sehr vielseitig und spricht Jung und Alt, Familien, Gäste und Einheimische gleichermassen an. Bestens ausgebaute Wanderwege und Bikerouten führen in die reizvolle Umgebung ? ob hinauf auf eine idyllische Alp oder hinunter in die faszinierende Rheinschlucht, von Bonaduz ist man ganz schnell in der atemberaubenden Natur Graubündens. In Bonaduz selbst stehen Freizeitanlagen wie eine Minigolfbahn, Fussball- und Tennisplätze sowie Langlaufloipen zur Verfügung. Ganz in der Nähe befindet sich ausserdem der Golfplatz Domat/Ems und das trendige Skigebiet Flims-Laax-Falera. Kanufahren oder Rafting ist auf dem nahen Rhein möglich.Bonaduz ist nur 10 Minuten von der Kantonshauptstadt Chur, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Graubündens, entfernt.

Informations additionnelles

Aperçu

Trimmis a connu une croissance de 2.45 pourcents au cours des 3 dernières années et compte désormais 3 391 habitants.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 72 770 CHF.

52.91 % des habitants ont un diplôme de degré secondaire II, 17.25 % ont suivi une formation professionnelle supérieure. 11.55 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 18.33 % de la population achèvent actuellement l'enseignement obligatoire.

Par conséquent, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 0.27 %.

Impôts

La zone de résidence a une charge fiscale globale de 11.12 %. Le taux d'imposition effectif est variable d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Trimmis est de 16.15 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.43 %, un couple avec deux enfants 7.04 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 10.11 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 63 nouvelles habitations ont été construites à Trimmis.

Parmi ces nouvelles constructions, 4 appartements sont à 2 pièces.

15 nouveaux appartements à 3 pièces et 32 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 6 appartements de 5 pièces et de 6 d'au moins 6 pièces.

Cela montre qu'Trimmis peut être un lieu de résidence intéressant, en particulier pour les familles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 1 636 logements à Trimmis.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 70.

Le parc immobilier s'élève en outre à 289 appartements de 2 pièces, 562 appartements de 3 pièces et 335 autres de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces représentent un effectif de 335 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 202.

Appartements vides

0.06 % des logements à Trimmis sont inoccupés.

Actuellement, 0.3 % des appartements de 5 pièces sont vacants.

Le taux pourcentage de logements de vacants pour les appartements de 6 pièces s'élève à 0.19 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour l'immobilier locatif s'élèvent en moyenne à 1 482 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 230 CHF (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 790 francs suisses.