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CHF 780’000.–
3.5 pièces
Dorfstrasse 8, 7240 Küblis

Alpen Chic: Luxuriöses Bergwohnen im Skigebiet

Alpen Chic - Luxuriöses BergwohnenSind Sie ein Naturliebhaber, der auf der Suche nach einem Ruhepol ist, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie inmitten der Natur zu tanken? Profitieren Sie im Winter die unmittelbare Nähe zu den besten Skipisten Graubündens und im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderrouten, E-Bike-Touren, Golf und Seen. Die individuellen Wohnungen in der Wohnüberbauung "Alpen Chic" zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und einzigartigen Merkmale aus. Jede Wohnung bietet ein ansprechendes Bündner Design und verfügt über 3.5 bis 5.5 Zimmer, die viel Raum für Komfort und Entspannung bieten. Die Architektur und Ausführung der Wohnungen vereinen traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort, um eine harmonische und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Von großzügigen Wohnbereichen über moderne Küchen bis hin zu stilvollen Badezimmern ist jede Wohnung sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone oder Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Berglandschaft bieten. In den "Alpen Chic" Wohnungen können Sie Ihren eigenen Rückzugsort inmitten der Natur genießen und gleichzeitig das moderne Wohnen in den Schweizer Alpen erleben.Lassen Sie uns Ihnen helfen, die perfekte Wohnung für Sie zu finden!Eine idyllische LageKüblis bietet eine idyllische Lage mit einer atemberaubenden Bergkulisse. Die Gemeinde liegt eingebettet in die schweizerische Alpenlandschaft und zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus. Die Umgebung von Küblis ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die vielfältige Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Golfen genießen können. Die malerische Umgebung und die frische Bergluft schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zum Entspannen und Auftanken neuer Energien einlädt. Zudem bietet Küblis eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem charmanten Ort noch angenehmer machen. In Küblis erleben Sie die perfekte Kombination aus alpiner Natur und modernem Komfort, die Ihren Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

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CHF 385’000.–
2.5 pièces 60m² surface habitable
Via Cantonale, 6534 S. Vittore

Splendido 2.5 Loc (GR)

Vendesi incantevole appartamento situato a San Vittore, il primo comune del Canton grigioni.L'appartamento si trova al primo piano della Residenza Elle, Stabile nuovo terminato nel 2022. Questo appartamento di 2.5 locali è la perfetta combinazione di comfort e stile, con una metratura netta di 60mq, per regolamento condominiale a malincuore NON sono ammessi i cani.L'appartamento è già affitato e messo a reddito.Dettagli dell'appartamento:Locali: 2.5, ben distribuiti e luminosiAtrio d'entrata: con armadi a muro per ottimizzare lo spazioSoggiorno-pranzo: molto luminoso e con cucina open space moderna (Scavolini)Camera da Letto: spaziosa con finestraBagno: dotato di ampia doccia, colonna dietro la porta con lavatrice/asciugatrice (Scavolini)Terrazza: moderna e con una forma che fornisce elevata privacy con tende elettriceCantina: spaziosa ed illuminata, 9mqPosto auto: coperto, avendo i parcheggi sotto l'edificioQuesto appartamento è l'ideale per chi cerca una vita tranquilla ma vicino a tutte le principali città, l'ingresso autostradale dista 1km e la fermata del bus è ad 1 min a piedi.2Min in auto da Roveredo8Min in auto da Bellinzona20Min in auto da Lugano-nordSan Vittore è l'ottimo compromesso per restare vicino al Ticino e godere dell'ottimo carico fiscale dei grigioni, il paese è molto tranquillo con percorsi naturali e fiume nelle vicinanze, perfetto per delle piacevoli camminate e praticare sport.Contattatemi per maggiori informazioni o ulteriori foto.NO AGENZIEZum Verkauf steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Wohnhauses. Diese 60 Quadratmeter grosse Wohnung, gelegen in der Via Lotra, 6534 San Vittore, ist ein wahres Juwel und wird ab dem 30.03.2024 verfügbar sein. Sie besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einstellplatz, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.In Sachen Haushaltsgeräte bleiben keine Wünsche offen: Eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Geschirrspüler sind vorhanden und sorgen für ein Plus an Lebensqualität.Der Preis für diese attraktive Immobilie beträgt 390.000 CHF. Wenn Sie nach einer hochwertigen Wohnung in erstklassiger Lage suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit.

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CHF 1’080’000.–
4.5 pièces 115m² surface habitable
Valserstrasse 29, 7130 Ilanz/Glion

Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Ilanz

WOHNLAGEIlanz, die erste Stadt am Rhein, liegt inmitten der Surselva. Aufgrund der Lage ist Ilanz der perfekte Startort für Ausflüge in die Natur, Kulturerlebnisse und weitere Freizeitaktivitäten. Ilanz ist gut an die umliegenden Skigebiete erschlossen.Die Kleinstadt überzeugt zudem mit einem grossen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die 4½-Zimmerwohnung befindet sich an ruhiger Lage am Stadtrand von Ilanz in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad Fontanivas.GEMEINSCHAFTDie Stockwerkeigentümergemeinschaft "Paradiesgärtli" ist in drei Wohnhäuser aufgeteilt. Dazu gehören insgesamt 30 Wohnungen.WOHNUNGDie 4½-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses B. Sie besticht durch ihren gemütlichen Charme, die attraktive Wohnanlage und die moderne Ausstattung.Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das eine ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und direkt vom grossen Schlafzimmer aus zugänglich. Die offene Küche ist mit dem Essbereich verbunden. Der angrenzende grosszügige Wohnbereich bietet zusätzlichen Platz und Zugang zur Terrasse. Diese ist teilgedeckt und verfügt über einen kleinen Abstellraum.BESONDERHEITDie Attikawohnung hat eine Dachkühlung für den Sommer und eine Dachheizung für den Winter, sodass das ganze Jahr über ein angenehmes und gleichmässiges Wohnklima herrscht.NEBENRÄUMEEin Kellerabteil und ein eigener Waschraum sind im Kellergeschoss vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Garagenbox in der Tiefgarage, mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Ilanz/Glion est très courtisé comme lieu de résidence. Au cours des 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 4 969, ce qui correspond à une croissance démographique de 4.46 %.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 65 340 CHF.

Ce faisant, 10.21 % des citoyens sont diplômés de l'enseignement supérieur, 14.31 % ont bénéficié d'une formation professionnelle supérieure, 52.62 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 22.84 % des habitants terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le quartier a donc un niveau social élevé.

Le taux de chômage est de 0.36 %.

Fiscalité

La zone de résidence a une charge fiscale globale de 11.59 %. Le taux d'imposition effectif varie d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

À Ilanz/Glion, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 16.83 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.02 %, un couple avec deux enfants 7.35 % et un couple sans enfant 10.55 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 194 nouveaux logements ont été construits à Ilanz/Glion.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, ce qui est idéal pour les célibataires.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 52.

Avec 68 nouveaux appartements de 3 pièces et 38 de 4 pièces, la région est également très attrayante pour les familles.

Pour ceux qui recherchent un espace plus important, 18 appartements de 5 pièces et 14 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 3 523 logements à Ilanz/Glion.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 279 dans la région.

Le parc immobilier s'élève en outre à 728 appartements de 2 pièces, 970 appartements de 3 pièces et 589 autres de 4 pièces.

Au total, 589 résidences de 5 pièces et 413 autres de 6 pièces et plus sont également à disposition.

Appartements vides

Le taux de vacance est de 0.09 % à Ilanz/Glion.

Les appartements d'une pièce correspondent à 0.36 % de l'ensemble des logements,

0.19 % des appartements de 2 pièces et

0.1 % pour les appartements de 4 pièces sont pour l'instant inoccupés.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 407 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés équivalent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 100 CHF.

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 790 francs suisses.