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CHF 5’470.– / MonatPremium
1.5 Zimmer 20m² Wohnfläche
Freyastrasse 7, 8004 Zürich

Kernsanierte Stadtwohnung mit eigenem Garten zur Erstvermietung

Diese einzigartige 1.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten liegt im Herzen von Zürich und bietet Weitblick auf den Uetliberg. Der historische Charme des Gebäudes vereint sich perfekt mit modernstem Wohnkomfort im Eigentumsstandard. Das gesamte Haus wurde in 2024 kernsaniert, die Wohnung steht zur Erstvermietung per sofort oder nach Vereinbarung. • Erstklassige Lage mit Direktanbindung: Die zentral gelegene Wohnung beim Bahnhof Wiedikon ist umgeben von Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Sportanlage in Gehdistanz. Sie bietet hervorragende Tram-, Bus- und Zugverbindungen (S-Bahn direkt an HB und Flughafen) sowie einen Autobahnanschluss in 3 Fahrminuten. • Hochwertige Ausstattung und elegantes Raumgefühl: Die Wohnung verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Dazu gehören Fussbodenheizung, Waschturm mit Trockner in der Wohnung, separates WC mit Dusche, separates WC mit Badewanne, Decken-Einbauleuchten im Gang, Video-Gegensprechanlage, geschlossener Velokeller sowie zwei eigene Kellerabteile. Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und sämtliche Fenster verfügen über Wärme- und Schallschutzglas. • Moderne Haustechnik mit nachhaltiger Wärmeerzeugung: Das Wohnzimmer und das grosse Schlafzimmern verfügen je über eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet und Telefon (Glasfaserausbau). Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeerzeugung ausgestattet. • Gepflegter Garten mit eigenem Sitzplatz: Entspannen Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Der zur Wohnung gehörende Garten mit Sitzplatz bietet Ihnen eine persönliche Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die umliegende Grünanlage und die Hecken werden vom Hausdienst gepflegt. Eine seltene Exklusivität mitten in der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Details zur Wohnung: • 1.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Wohnfläche: 20.3 m² • Aussenfläche: 43.4 m² • Keller: 8.7 m² English Version: City Apartment with Private Garden for First-Time Rental This unique 1.5-room apartment with its own garden is located in the heart of Zurich, offering a panoramic view of the Uetliberg. The historical charm of the building perfectly combines with modern living comfort, built to condominium standards. The entire house was thoroughly renovated in 2024, and the apartment is available for first-time rental immediately or by arrangement.Prime Location with Direct Connections:Centrally located near Wiedikon train station, the apartment is surrounded by restaurants, bars, shopping facilities, and fitness and sports centers within walking distance. It offers excellent tram, bus, and train connections (S-Bahn to the main station and airport) as well as a highway connection within 3 minutes.High-Quality Amenities and Elegant Atmosphere:The apartment features condominium comforts, including underfloor heating, in-unit washer and dryer, separate WC with shower and bathtub, recessed lights, video intercom, secure bike storage, and two private basement compartments. The kitchen has high-quality V-Zug appliances, and windows with thermal and sound insulation glass.Modern Building Technology with Sustainable Heating:The living room and large bedroom each have a multimedia socket for TV, radio, internet, and telephone (fiber-optic). The building has a photovoltaic system and an air-water heat pump for sustainable heating. Well-Maintained Garden with Private Seating Area:Relax in your own small paradise. The garden with seating area offers a personal outdoor retreat. The surrounding green space and hedges are maintained by building services. A rare exclusivity in the city center. Schedule a viewing today and immerse yourself in your dream home!Apartment Details:- 1.5-room apartment on the ground floor- Living area: 20.3 m²- Outdoor area: 43.4 m²- Basement: 8.7 m²

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Winterthur hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 116'906 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 3.3 % gleich.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'365. Dabei haben 24.53 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 14.26 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.44 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.77 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

1.01 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.23 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Winterthur im Durchschnitt 14.76 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.03 % und kinderlose Ehepaare 10.3 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.8 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Winterthur verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 2'803 neuen Wohnungen. Die 189 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. 826 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 954 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 638 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 143 5-Zimmer-Wohnungen und 53 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Winterthur nun insgesamt 57'893 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3'812 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Zusätzlich gibt es 8'743 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18'422 Wohnungen mit 3 und 16'865 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 6'633 5-Zimmer-Wohnungen und 3'418 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Winterthur liegt bei 0.2 %. Hierbei stehen 0.58 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.24 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.21 %, 0.16 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.06 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.05 %; davon sind 0.03 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'650. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'990 oder weisen genau diesen Wert auf.